Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2020 - Παραδείγματα

Τρεις ομάδες ιδιοκτητών θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020.

Τρεις ομάδες ιδιοκτητών θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020 ενώ η μείωση –πρόσθετη σε αυτή που έγινε το 2019- θα ξεπεράσει το 10% για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η πρώτη ομάδα, περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου θα υπάρξει μείωση της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αυτή η ομάδα θα είναι διπλά κερδισμένη καθώς θα ωφεληθεί διπλά καθώς θα κερδίσει και από τη μείωση του συντελεστή φορολόγησης και από τη μείωση της φορολογητέας ύλης δηλαδή της αξίας του ακινήτου.

Η δεύτερη ομάδα, θα περιλαμβάνει αυτούς με ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα αλλάξει η τιμή ζώνης. Αυτοί θα δουν το εκκαθαριστικό τους να «ξεφουσκώνει» κατά τουλάχιστον 10% καθώς θα εφαρμοστεί χαμηλότερος εκπτωτικός συντελεστής επί ίδιας αξίας.

Και η 3η ομάδα, περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αν και θα δουν αύξηση στην τιμή ζώνης του ακινήτου που έχουν στην ιδιοκτησία τους, αυτή δεν θα επηρεάσει το ύψος του ΕΝΦΙΑ οπότε η πρόσθετη έκπτωση που θα ψηφίσει η κυβέρνηση, θα φέρει τελικώς ελάφρυνση στο εκκαθαριστικό.

Οι ορκωτοί εκτιμητές ήδη αναλαμβάνουν έργο και ο στόχος είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες να έχουν ετοιμαστεί –σε επίπεδο πρότασης- μέχρι το τέλος Μαρτίου ώστε οι τελικές αποφάσεις (καθιέρωση νέων τιμών και νέοι συντελεστές υπολογισμού του φόρου) να έχουν ληφθεί μέχρι το τέλος Μαίου. Η συνολική αξία των ακινήτων που υπάρχουν στην ελληνική επικράτεια θα αυξηθεί περίπου κατά 15-20% -ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 100 δις. ευρώ- για δύο λόγους:

1. Διότι οι νέες αξίες θα αποτυπώνουν τις εμπορικές αξίες οι οποίες έχουν αρχίσει να αυξάνονται ειδικά τα τελευταία δύο χρόνια

2. Διότι θα ενταχθούν νέες περιοχές στο αντικειμενικό σύστημα (περίπου 3500) και αυτό θα σημάνει κατακόρυφη αύξηση της τιμής ζώνης.

Αυτή η αύξηση των αξιών, θα επιφέρει και βεβαίωση πρόσθετων φορολογικών εσόδων κυρίως στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που σήμερα βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος αλλά και σε όσους έχουν μεγάλες ατομικές περιουσίες καθώς θα αυξηθεί ο συμπληρωματικός φόρος (σ.σ αφορά αυτούς που έχουν περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ). Αυτά τα χρήματα –περίπου 400 εκατ. ευρώ- η κυβέρνηση θα τα διαθέσει για την χρηματοδότηση της πρόσθετης μείωσης των φορολογικών συντελεστών. Έτσι, η εκκαθάριση του 2020 θα έχει και κερδισμένους –τις τρεις κατηγορίες που προαναφέρθηκαν- αλλά και χαμένους.

Το κλειδί για να καταλάβει κάποιος αν θα ανήκει στους μεν ή στους δε, είναι τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ. Όσοι παραμείνουν στο ίδιο, ή όσοι πέσουν σε μικρότερο, θα πληρώσουν λιγότερα. Όσοι αλλάξουν κλιμάκιο προς τα πάνω, κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερα. Τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

1. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 550 ευρώ, φόρος 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

2. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 750 ευρώ, φόρος 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό.

3. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1050 ευρώ, φόρος 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.

4. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1500 ευρώ, φόρος 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό.

5. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2000 ευρώ, φόρος 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.

6. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2500 ευρώ, φόρος 6 ευρώ ανά τετραγωνικό.

7. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3000 ευρώ, φόρος 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό.

8. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3500 ευρώ, φόρος 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

9. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4000 ευρώ, φόρος 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.

10. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4500 ευρώ, φόρος 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό.

11. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 5000 ευρώ, φόρος 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό.

12. Για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5000 ευρώ, φόρος 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Το πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να βγει ωφελημένος από αυτή την αλλαγή ακόμη και αν έχει αύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου του, προκύπτει από τα ακόλουθα παραδείγματα:

1. Ιδιοκτήτης ακινήτου 20ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1200 ευρώ επιφάνειας 80 τ.μ. πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για το 2019 219,7 ευρώ αντί για 313,9 ευρώ που είχε καταβάλλει το 2018. Η τιμή ζώνης στην περιοχή του, θα αυξηθεί από τα 1200 στα 1500 ευρώ δηλαδή κατά 25%. Παρ’ όλα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 όχι μόνο δεν θα αυξηθεί αλλά θα μειωθεί στα 188 ευρώ καθώς ο συντελεστής της έκπτωσης από 27% που είναι σήμερα θα πάει στο 40%. Επομένως, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, θα προκύψει περαιτέρω ελάφρυνση 31 ευρώ.

2. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τμ σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ θα δει από το 2020 αύξηση στην τιμή ζώνης με αποτέλεσμα αυτή να φτάσει στα 2400 ευρώ. Η αξία του ακινήτου του είναι σήμερα 140.000 ευρώ και θα φτάσει στα 153.600 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 ήταν 696,9 ευρώ και του 2019 περιορίστηκε στα 557,5 ευρώ με το όφελος να ανέρχεται στα 139,4 ευρώ. Για το 2020, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει ακόμη περισσότερο στα 487 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει επιπλέον 70 ευρώ.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΟ ΦΕΚ 03 Απρ 2020 | 14:18

Πώς θα πάρουν χαμηλότοκα δάνεια 1 δις. ευρώ επαγγελματίες και επιχειρήσεις - Όλη η απόφαση

Είναι προϋπόθεση η επιχείρηση να μην απασχολεί πάνω από 500 άτομα προσωπικό.

ΠΟΙΟΙ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ 03 Απρ 2020 | 08:20

Πώς θα πάρουν τα 800 ευρώ 750.000 ελεύθεροι επαγγελματίες - Ανοίγει η πλατφόρμα

Θα εξαιρεθούν μόνο οι επιστήμονες οι οποίοι –προς το παρόν- δικαιούνται το voucher των 600 ευρώ εφόσον λάβουν μέρος στα επιδοτούμενα σεμινάρια τηλε-εκπαίδευσης.

02 Απρ 2020 | 17:09
ΟΛΟΚΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΣΤΙΣ 10 ΑΠΡΙΛΙΟΥ Ο Α' ΓΥΡΟΣ 02 Απρ 2020 | 07:38

Πώς θα πάρετε το επίδομα των 800 ευρώ - Οι προθεσμίες και όλη η διαδικασία

Ο πρώτος γύρος προθεσμιών –βάσει ΑΦΜ- ολοκληρώνεται στις 10/04 αλλά είναι βέβαιο ότι θα δοθεί περισσότερος χρόνος.

ΝΕΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ 01 Απρ 2020 | 08:20

Άνοιξε η πλατφόρμα για τα 800 ευρώ - Οι 7 κατηγορίες που εξαιρούνται

Ηδη προκύπτει ο πρώτος κατάλογος με αυτούς που εξαιρούνται από το επίδομα των 800 ευρώ. Νέα εγκύκλιος.

31 Μαρ 2020 | 14:52

Ένα προς ένα τα ευνοϊκά μέτρα της κυβέρνησης – Δείτε ποιος δικαιούται τι

Στην αποκωδικοποίηση όλων των μέτρων στήριξης προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών. Ουσιαστικά, δημιουργούνται δύο μεγάλες "λίστες".

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ 31 Μαρ 2020 | 13:04

Η νέα ΠΝΠ: Υποχρεωτικά ως το τέλος Ιουνίου το δώρο Πάσχα - Έκπτωση 25% σε φόρους και εισφορές

Έκπτωση 25% στις φορολογικές υποχρεώσεις που θα πληρωθούν εμπρόθεσμα τόσο τον Μάρτιο όσο και τον Απρίλιο.

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ 31 Μαρ 2020 | 08:31
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΟΙΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΦΟΡΑ 30 Μαρ 2020 | 13:24

Ποιοι δικαιούνται τριπλό "κούρεμα" 25% σε φόρους και εισφορές

Ανάμεσά τους και μείωση 25% στις ασφαλιστικές εισφορές ελεύθερων επαγγελματιών.

ΤΑ ΜΕΤΡΑ ΣΤΗΡΙΞΗΣ 30 Μαρ 2020 | 08:13

"Αντιβίωση" 15 δισ. ευρώ στην οικονομία με επέκταση δικαιούχων των 800€, πάγωμα φόρων, εισφορών και δανείων

Το σχέδιο της κυβέρνησης ανακοινώνεται στις 10:00 πμ, από τους Υπουργούς Οικονομικών, Ανάπτυξης και Εργασίας.

ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ 29 Μαρ 2020 | 11:04

Τι αλλάζει για μισθωτούς και επιχειρήσεις με τη νέα ΚΥΑ - Τι ισχύει για το επίδομα των 800 ευρώ

Ο εργατολόγος Γιάννης Καρούζος, αναλύει βήμα προς βήμα την νέα υπουργική απόφαση που θεσπίζει όλες τις λεπτομέρειες και για το επίδομα των 800 ευρώ.

ΛΟΓΩ ΚΟΡΟΝΟΙΟΥ 28 Μαρ 2020 | 12:14

Παρατείνονται οι προθεσμίες υποβολής φορολογικών δηλώσεων – Οι νέες προθεσμίες

Στόχος η ανακούφιση των επιχειρήσεων και των λογιστών- φοροτεχνικών.

ΜΕΤΡΟ ΣΤΗΡΙΞΗΣ 28 Μαρ 2020 | 09:51

Ποιοι δικαιούνται το επίδομα των 800 και των 600 ευρώ - Όλη η λίστα

Αίτηση στο σύστημα Εργάνη είχαν κάνει μέχρι χθες 212.059 επιχειρήσεις, καλύπτοντας περίπου 321.860 εργαζόμενους.