Πώς σώζεις το σπίτι σου από τον πλειστηριασμό - Ολες οι αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό

eurokinissi

Η τροπολογία με τις αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή και πλέον είναι θέμα ωρών η ψήφισή της.

Το βασικό ερώτημα βεβαίως έχει να κάνει την προστασία της κύριας κατοικίας -ή και γενικότερα της ακίνητης περιουσίας- από τον πλειστηριασμό. Τι ισχύει; Τι έχει αλλάξει μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου; Επιφέρει κάποιες αλλαγές ο "νέος εξωδικαστικός;". Και τελικά προστατεύεται ή όχι η κύρια κατοικία;

H… υπερπληροφόρηση γύρω από το θέμα των πλειστηριασμών έχει προκαλέσει σύγχυση στους ενδιαφερόμενους. Για παράδειγμα, εμφανίζονται να κινδυνεύουν 700.000 ακίνητα από πλειστηριασμό όταν 700.000 εκτιμάται ότι είναι όλα τα ακίνητα των δανειοληπτών, τα δάνεια των οποίων έχουν περιέλθει υπό τον έλεγχο των funds. Θα βγάλουν οι λεγόμενοι servicers και το τελευταίο τετραγωνικό στο σφυρί; Τους συμφέρει όταν κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε συνθήκες κατάρρευσης στην κτηματαγορά; Και πόσο διάστημα θα χρειαζόταν για να γίνει κάτι τέτοιο όταν το 2022 -για παράδειγμα- ο αριθμός των ακινήτων που άλλαξαν χέρια μέσω πλειστηριασμών ήταν 8.000-9.000;

Άρα, τόσο μεγάλο νούμερο δεν υπάρχει και δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Πόσο μάλλον όταν με την απόφαση του Αρείου Πάγου δεν άλλαξε επί της ουσίας κάτι στο θέμα των πλειστηριασμών. Απλώς οι servicers αποκτούν ένα μεγάλο πλεονέκτημα στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης για τη ρύθμιση του χρέους. Ρυθμίσεις θέλουν, όχι πλειστηριασμούς και αυτό φαίνεται και από τα στοιχεία: το 83% των υποθέσεων προχωρούν μέσω ρύθμισης και το 17% μέσω πλειστηριασμών, τουλάχιστον με βάση τα στοιχεία που επικαλούνται οι ίδιοι.

Για την προστασία της πρώτης κατοικίας, αυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο ενεργά πλαίσια: Το ένα είναι η πλατφόρμα για την κύρια κατοικία. Η ένταξη γίνεται με εισοδηματικά κριτήρια. Ο εργένης πρέπει να έχει εισόδημα έως 7000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον μέλος προστίθενται 3500 ευρώ στο εισοδηματικό όριο με ανώτατο όριο τα 21.000 ευρώ.

Επίσης, το ακίνητο δεν πρέπει να έχει αξία μεγαλύτερη από 120.000 έως 180.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Με την ένταξη στην πλατφόρμα διασφαλίζεται η προστασία από τον πλειστηριασμό ενώ ο ενδιαφερόμενος μπορεί να λάβει το επίδομα στέγασης 70-210 ευρώ τον μήνα.

Διαβάστε Επίσης

Πλειστηριασμοί: Τα 4 ακίνητα αξίας πολλών εκατ. ευρώ που βγαίνουν στο σφυρί - Γνωστών εφοπλιστών και επιχειρηματιών

Το συγκεκριμένο πλαίσιο είναι προσωρινό. Θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι να λειτουργήσει ο φορέας απόκτησης των ακινήτων, τα δάνεια για την αγορά των οποίων δεν θα εξυπηρετούνται. Ο διαγωνισμός για την δημιουργία του φορέα έχει προχωρήσει αλλά δεν αναμένεται να λειτουργήσει πριν από το 2024.

Πρακτικά, ο φορέας θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και θα το νοικιάζει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη με ένα συμφωνημένο μίσθωμα για 12 χρόνια. Έτσι, ο ευάλωτος δανειολήπτης θα διατηρεί όχι το δικαίωμα της ιδιοκτησίας αλλά το δικαίωμα της οίκησης. Μετά την 12ετία, θα μπορεί να ανακτήσει την ιδιοκτησία αν έχουν βελτιωθεί τα οικονομικά του.

Λύση για την προστασία της κύριας κατοικίας είναι και ο εξωδικαστικός. Αρκεί να υπάρξει οριστική υποβολή της αίτησης όπως προβλέπει η τροποποίηση που έγινε στο νομοθετικό πλαίσιο του 2020.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr