Αξίζει να επενδύσω 10-20.000 ευρώ για να ανακαινίσω ένα κλειστό διαμέρισμα και να το νοικιάσω;
Το ερώτημα θα μπει πιεστικά στους ιδιοκτήτες δεκάδων χιλιάδων κλειστών χώρων λόγω της συγκυρίας. Πρώτον, τα ενοίκια ανεβαίνουν που σημαίνει ότι η επένδυση μπορεί να αποδειχθεί προσοδοφόρα. Δεύτερον, επειδή το στεγαστικό πρόβλημα λαμβάνει πλέον μεγάλες διαστάσεις και στην Ελλάδα, θεσπίζονται κίνητρα για την ανακαίνιση. Και τρίτον, δεν έχει κανένα νόημα να παραμένουν ακίνητα αναξιοποίητα και να επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους με τους φόρους (π.χ ΕΝΦΙΑ).
Με το φορολογικό νομοσχέδιο θεσπίζεται έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάνει και στα 3.200 ευρώ τον χρόνο (και για μια 5ετία) για μια ουσιαστική αναβάθμιση ακινήτου. Το κίνητρο υπήρχε από το 2009 αλλά το αξιοποίησαν ελάχιστοι.
Πρώτον διότι δεν αναγνωριζόταν η δαπάνη για τα υλικά, δεύτερον διότι έπρεπε να κοπούν ηλεκτρονικά τιμολόγια (που σημαίνει ότι οι επαγγελματίες ζητούσαν τουλάχιστον τον ΦΠΑ) και τρίτον διότι από τη δαπάνη αναγνωριζόταν το 40%.
Με τη νέα διάταξη, το "κούρεμα" της έκπτωσης φεύγει από τη μέση, ενώ δίνεται η δυνατότητα να εκπέσουν και τα υλικά έστω και σε ποσοστό 30% της συνολικής δαπάνης. Από την άλλη, μέσα στον Δεκέμβριο, θα δοθούν και επιδοτήσεις (4.000 ευρώ για επένδυση 10.000 ευρώ) προκειμένου να ανακαινιστούν ακίνητα και να επιστρέψουν στην αγορά.
Τι σημαίνουν όλα αυτά σε οικονομικούς όρους; Ο ιδιοκτήτης ενός κλειστού ακινήτου 80 τετραγωνικών, μπορεί, αν επισκευάσει το ακίνητο να "πιάσει" ένα ενοίκιο της τάξεως των 600 τον μήνα.
Για την επισκευή, θα χρειαστεί 20.000 ευρώ. Αν ζητήσει τιμολόγια για την επισκευή, θα μπορέσει να μειώσει τον φόρο εισοδήματος κατά 3.200 ευρώ τον χρόνο για μια 5ετία. Και αν δεν έχει τα 20.000 ευρώ, θα μπορέσει να τα δανειστεί πληρώνοντας 2.500 ευρώ τον χρόνο για 10 χρόνια.
Άρα:
1. Θα εισπράττει 7.200 ευρώ τον χρόνο ως εισόδημα από ενοίκιο
2. Θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος 1.026 ευρώ για το εισόδημα από ενοίκιο
3. Θα καταβάλλει 2.559 ευρώ για τη δόση του δανείου και
4. Θα δικαιούται μια έκπτωση φόρου έως και 3200 ευρώ (προφανώς θα την αξιοποιήσει μόνο αν έχει και άλλα εισοδήματα), η οποία θα κρατήσει για πέντε χρόνια.
Είναι προφανές ότι ακόμη και για τα 10 χρόνια που θα αποπληρώνεται το δάνειο, θα προκύπτει ένα εισόδημα το οποίο σήμερα δεν υπάρχει εφόσον φυσικά το διαμέρισμα παραμένει ενοικιασμένο. Ουσιαστικά, αφού υπάρχει το κλειστό ακίνητο, δημιουργείται η δυνατότητα να εισπράττεται ένα εισόδημα από 4.600 έως και 6.000 ευρώ τον χρόνο (μετά τους φόρους) απλώς με την αξιοποίηση του κλειστού ακινήτου.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
