Τα τελευταία στοιχεία της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης δείχνουν ότι οι αιτήσεις για συμμετοχή στο πρόγραμμα "Το σπίτι μου" έχουν ήδη ξεπεράσει τις 22.000. Αυτό σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι εξαντλήθηκαν τα επιδοτούμενα δάνεια και ότι χάθηκε η ευκαιρία να μπείτε στο πρόγραμμα. Διότι με την υποβολή της αίτησης, δεν είναι δεδομένο ότι θα ανάψει και το πράσινο φως για τη χορήγηση του επιδοτούμενου δανείου.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 500 εκατομμύρια ευρώ στην άκρη για τη χορήγηση επιδοτούμενων δανείων και μόνο με τις εκταμιεύσεις θα ξεκινήσει να αδειάζει ο "κουμπαράς". Μάλιστα, λόγω της πολύ μεγάλης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, η ΔΥΠΑ είναι έτοιμη να διπλασιάσει το ποσό στο 1 δις. ευρώ ενώ ο πρωθυπουργός ενσωμάτωσε στο προεκλογικό πρόγραμμα του κόμματός του την αύξηση του budget ακόμη και στα 1,8 δις. ευρώ ώστε να καλυφθούν περισσότερες από 130.000 οικογένειες.
Πώς όμως μπορεί ένας νέος να διασφαλίσει ότι η δική του αίτηση και εκδήλωση ενδιαφέροντος θα συμπεριληφθεί στις πρώτες που θα ικανοποιηθούν; Γεγονός είναι ότι χρειάζεται εγρήγορση σε πολλά "μέτωπα" καθώς μέχρι να πέσουν οι υπογραφές στα συμβόλαια και να γίνει η μετεγγραφή του ακινήτου μπορεί να περάσουν πολλοί μήνες.
Διαβάστε Επίσης
Ο οδηγός επιβίωσης με βάση τα όσα περιστατικά έχουν ήδη καταγραφεί στις λίγες εβδομάδες που "τρέχει" το πρόγραμμα:
1. Όσο πιο γρήγορα βρει ο υποψήφιος δανειολήπτης το ακίνητο της αρεσκείας του, τόσο το καλύτερο. Ίσως είναι και ο νούμερο 1 παράγοντας που μπορεί να επιταχύνει τις διαδικασίες. Ταυτόχρονα λοιπόν με την υποβολή της αίτησης καλό θα είναι να ξεκινήσει και η έρευνα αγοράς ειδικά αν "στοχεύετε" σε περιοχή που τα διαμερίσματα αξίας έως και 150-200.000 ευρώ "σπανίζουν"
2. Να είστε προετοιμασμένοι για σκληρή διαπραγμάτευση με τους πωλητές. Όταν συνειδητοποιούν ότι το ακίνητο θα αγοραστεί μέσω του προγράμματος "το σπίτι μου", μπορεί είτε να φανούν διστακτικοί και να επιλέξουν κάποιον άλλο αγοραστή (σ.σ διότι η διαδικασία του επιδοτούμενου δανείου είναι χρονοβόρα) είτε να αυξήσουν τις οικονομικές τους απαιτήσεις θεωρώντας ότι πρέπει να πάρουν και αυτοί ένα… μερίδιο από την επιδότηση.
3. Μην θεωρήσετε δεδομένο ότι η τράπεζα θα σας εγκρίνει το δάνειο που ζητάτε. Υπάρχει το ενδεχόμενο να διεκδικείτε ένα ποσό το οποίο η τράπεζα να κρίνει ότι δεν μπορεί να το σηκώσει η τσέπη σας. Δηλαδή, αν κάποιος εμφανιστεί με εισόδημα 10.000 ευρώ τον χρόνο δεν είναι δεδομένο ότι θα του εγκρίνουν και τα 150.000 ευρώ που είναι το μέγιστο ποσό δανειοδότησης καθώς και μετά την επιδότηση η δόση του δανείου θα φτάνει να αντιστοιχεί σε πάνω από 50-60% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματος. Να ξέρετε ότι η τράπεζα εγκρίνει δάνεια η δόση των οποίων φτάνει να αντιστοιχεί περίπου στο 30-40% του μηνιαίου εισοδήματος και όχι περισσότερο. Γι’ αυτό και ο μέσος όρος των δανείων μέχρι στιγμής είναι τα 100.000 ευρώ.
4. Προσοχή στην σωστή οικονομική μελέτη της αγοράς που προτίθεστε να κάνετε. Εκτός από το τίμημα για την αγορά του ακινήτου, θα πρέπει να συνυπολογίσετε ότι θα χρειαστούν χρήματα για τα συμβολαογραφικά έξοδα και την μετεγγραφή του ακινήτου πέραν του κεφαλαίου που θα πρέπει να βάλετε ως "ίδια κεφάλαια" για την αγορά του ακινήτου (σ.σ κατ’ ελάχιστο το 10% της αξίας του ακινήτου εφόσον αυτό δεν ξεπερνά τα 150.000 ευρώ). Φόρος μεταβίβασης δεν θα υπάρξει καθώς οι πρώτες κατοικίες απαλλάσσονται. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη τα έξοδα επισκευής του ακινήτου. Όσο πιο εκτεταμένη είναι η παρέμβαση τόσο μεγαλύτερο το κόστος και με δεδομένη την αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών μπορεί να φτάσει να αντιστοιχεί ακόμη και στα 500-600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μην επιλέξετε ένα ακίνητο μόνο και μόνο επειδή "τρέχει" το πρόγραμμα και θέλετε να μπείτε σε αυτό. Η αγορά του ακινήτου είναι μια επενδυτική επιλογή που σας δεσμεύει για 10ετίες άρα πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες: αν το ακίνητο είναι σε περιοχή με υψηλή αξία μεταπώλησης επειδή θα αναπτυχθεί, αν η πολυκατοικία είναι σε καλή κατάσταση, αν οι γείτονες είναι συνεργάσιμοι αν υπάρχουν οι απαιτούμενες υποδομές σε κοντινή απόσταση (σχολεία, μέσα μεταφοράς κλπ)
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Mega: Το σχόλιο της Ράνιας Τζίμα για τον Ανδρουλάκη που έκανε τον Πρετεντέρη να σκάσει στα γέλια [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x342/0,0,608,341/crop/both/e1/e1d42291830a4af7b864801320ef4734.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Home Alone": Η εμβληματική έπαυλη ανακαινίζεται ξανά για να μοιάζει όπως ήταν στην ταινία [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/06/06117dea8f6e4311bd19d37387ca3db5.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Σοκ στη Φωκίδα: Άνδρας κάηκε ζωντανός στο ΙΧ του και την ίδια ώρα το σπίτι του τυλίχθηκε στις φλόγες [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/d2/d26c0e0c90874084beccde44341fd0a5.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Η Μαρί Σαντάλ μάς ανοίγει την πολυτελή κατοικία της στο Λονδίνο - Cozy σαλόνι, ευρύχωρη λευκή κουζίνα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu399x532/0,124,399,348/crop/both/71/71ab75abc1624292a4d0b05b287ff0eb.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ξάνθη: 100 χρόνια μετά, στο σπίτι που μεγάλωσε ο Μάνος Χατζιδάκις - Ενα αρχιτεκτονικό κόσμημα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x409/0,33,608,374/crop/both/2b/2bc3ed04e7b34ce3965e82f38866b3f6.jpg?quality=60&404=default&v=2)
