Αφαντα τα διαμερίσματα με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ στην Αθήνα - Ζητούν έως 900 ευρώ για 70 τ.μ.

Eurokinissi

Ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων όχι μόνο δεν ανακόπτεται αλλά ενισχύεται κιόλας όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής αλλά και των μεσιτικών γραφείων.

Από τη μία έχουμε την ΕΛΣΤΑΤ η οποία μέτρησε στο 8,5% τον ετήσιο ρυθμό μεταβολής των ενοικίων για τον μήνα Δεκέμβριο (και συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2023) και από την άλλη έχουμε την έρευνα της spitogatos.gr η οποία υπολογίζει στο 4,9% έως και το 9,7% τον ρυθμό αύξησης για τις νέες μισθώσεις σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής.

Η μεν ΕΛΣΤΑΤ δείχνει ότι στις ανανεώσεις των μισθωτηρίων ζητούνται μεγάλες αυξήσεις από τους ιδιοκτήτες, τα δε στοιχεία του spitogatos.gr δείχνουν ότι τα ενοίκια στα νέα μισθωτήρια συμβόλαια ακολουθούν τις τιμές πώλησης των ακινήτων τα οποία επίσης κινούνται έντονα ανοδικά.

Πώς μεταφράζονται όλα αυτά σε επίπεδο τιμών και ενοικίων; Ο πίνακας, δείχνει πώς ακριβώς διαμορφώνεται η κατάσταση στις διάφορες περιοχές της Αττικής. Με την τιμή ενοικίου ανά τετραγωνικό να κυμαίνεται από 8,47 € έως και 12,96 € το μέτρο, προκύπτει ότι για να ενοικιαστεί ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών, απαιτούνται στην καλύτερη περίπτωση 586 ευρώ και στη χειρότερη 907 ευρώ. Μάλιστα, αυτά τα στοιχεία αφορούν στους μέσους όρους. Όταν φτάσει στο σημείο να αναζητήσει κάποιος ένα διαμέρισμα για να μείνει, θα πρέπει να εξετάσει και άλλους παράγοντες όπως την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου (από την οποία εξαρτάται και ο λογαριασμός ρεύματος και τα κοινόχρηστα) ή ακόμη και την παλαιότητα ή τις συνθήκες του ακινήτου. Επίσης, οι τιμές ανά τετραγωνικό στα ενοίκια, προκύπτουν με βάση τον μέσο όρο της αγοράς. Όσο μικρότερο είναι όμως ένα διαμέρισμα, τόσο ανεβαίνει και το ενοίκιο ανά τετραγωνικό άρα πολύ δύσκολα θα "πιάσει" κάποιος τον μέσο όρο για ένα διαμέρισμα της τάξεως των 50, 60 ή και 70 τετραγωνικών μέτρων.

Τι δείχνουν τα στοιχεία; Στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό έχει φτάσει στα 10,9 ευρώ ύστερα από νέα αύξηση της τάξεως του 7%. Αυτό σημαίνει ότι για την ενοικίαση διαμερίσματος 70 τετραγωνικών, απαιτούνται 760-765 ευρώ. Στα βόρεια προάστια, η τιμή ανά τετραγωνικό έσπασε και τα 11 ευρώ με την ποσοστιαία αύξηση να "συγκρατείται" στο 4,9%. Έτσι, το ενοίκιο για τα 70 τετραγωνικά "παίζει" κοντά στα 780 ευρώ.

Τα νότια προάστια πρωταγωνιστούν με τιμή 13 ευρώ το μέτρο οπότε τα μικρά διαμερίσματα (που ούτως ή άλλως σπανίζουν) ενοικιάζονται πλέον ακόμη και με πάνω από 900 ευρώ. Κάτω από τα 600 ευρώ, έχει πλέον ελάχιστες πιθανότητες να βρει κάποιος διαμέρισμα, και αυτό στα δυτικά προάστια όπου υπάρχει ακόμη μέση τιμή της τάξεως των 8,4 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα ίδια επίπεδα είναι -πάνω κάτω- και τα ανατολικά προάστια αλλά και τα προάστια του Πειραιά. Το κέντρο του Πειραιά έχει και αυτό σπάσει τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με πολύ γρήγορους ρυθμούς αύξησης ειδικά μετά τη λειτουργία των νέων σταθμών του μετρό.

Διαβάστε Επίσης

AirBnB: Σύγκρουση ιδιοκτητών ακινήτων και ξενοδόχων για την ενοικίαση υπογείων, πάρκινγκ και... στάβλων ως σπιτιών

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr