Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε εφαρμογή νέο πλαίσιο για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας, εισάγοντας αυστηρότερους όρους στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων από το Δημόσιο, μεταβιβάσεων ακινήτων και συμψηφισμού απαιτήσεων με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία.
Με τις νέες ρυθμίσεις, στόχος είναι η ενίσχυση της διασφάλισης των συμφερόντων του Δημοσίου και η αποτελεσματικότερη είσπραξη των φορολογικών οφειλών. Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, όταν ο αιτών φορολογική ενημερότητα διατηρεί ληξιπρόθεσμα χρέη, η Φορολογική Διοίκηση θα μπορεί να προχωρά σε υποχρεωτικούς συμψηφισμούς των χρημάτων που δικαιούται να εισπράξει από το Δημόσιο με τις οφειλές του προς την Εφορία.
Οι συμψηφισμοί δεν θα αφορούν μόνο προσωπικές φορολογικές υποχρεώσεις, αλλά θα μπορούν να επεκτείνονται και σε οφειλές που έχουν περιέλθει στον φορολογούμενο μέσω κληρονομιάς από θανόντες συγγενείς, καθώς και σε συγκεκριμένες περιπτώσεις οφειλών φόρου εισοδήματος του ή της συζύγου, όπως προβλέπει το νέο πλαίσιο της ΑΑΔΕ.
Τι αναφέρει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Εγκύκλιος του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζει όλα τα σχετικά ζητήματα, παρέχοντας διευκρινίσεις και παραδείγματα για περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και για οφειλές που βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής είσπραξης.
Ειδική αναφορά γίνεται στα θέματα που αφορούν την αλληλέγγυα ευθύνη διοικούντων, μετόχων και εταίρων για χρέη επιχειρήσεων προς το Δημόσιο.
*Στην περίπτωση ακινήτου με ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή:
Εάν ένας φορολογούμενος θέλει να πουλήσει ακίνητο ή να συστήσει εμπράγματο δικαίωμα, όπως υποθήκη ή επικαρπία, ενώ έχειληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης που υπερβαίνουν τις 50.000 ευρώ, ο βασικός κανόνας είναι ότι παρακρατείται ποσοστό 50% επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η παρακράτηση γίνεται μέχρι το ύψος των συνολικών οφειλών.
Υπάρχει όμως ευνοϊκότερη ρύθμιση όταν οι οφειλές βρίσκονται σε αναστολή λόγω δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Σε αυτή την περίπτωση, το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να μειωθεί από 5% έως 50% του τιμήματος, εφόσον η υπόλοιπη οφειλή διασφαλίζεται με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Για την εμπράγματη ασφάλεια λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως διασφάλιση.
Παράδειγμα: Έστω φορολογούμενος πουλά ακίνητο με τίμημα 100.000 ευρώ και έχει ληξιπρόθεσμη οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή λόγω απόφασης ΔΕΔ. Με τον βασικό κανόνα, θα παρακρατηθούν 50.000 ευρώ, δηλαδή το 50% του τιμήματος. Αν όμως προσφέρει επαρκή διασφάλιση για το υπόλοιπο ποσό, η παρακράτηση μπορεί να μειωθεί στο 5%, δηλαδή σε 5.000 ευρώ. Έτσι, ο φορολογούμενος λαμβάνει μεγαλύτερο μέρος του τιμήματος, αλλά το Δημόσιο προστατεύεται μέσω της εγγύησης.
Διαβάστε Επίσης
*Όταν πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου από αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο.
Σε πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για οφειλές νομικού προσώπου, όπως διαχειριστές, μέλη διοίκησης ή πρόσωπα με συμμετοχή σε εταιρεία έχει σημασία το ποσοστό συμμετοχής τους στο νομικό πρόσωπο. Αν το πρόσωπο συμμετείχε τα δύο τελευταία έτη της θητείας του με ποσοστό έως 5% σε μη εισηγμένη εταιρεία ή έως 0,5% σε εισηγμένη εταιρεία, και οι οφειλές είναι τακτοποιημένες νόμιμα, δηλαδή ρυθμισμένες ή σε αναστολή, τότε οι οφειλές αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παρακράτησης. Αντίθετα, αν το ποσοστό συμμετοχής υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, οι οφειλές λαμβάνονται υπόψη. Για ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές μπορεί να εφαρμοστεί παρακράτηση από 7% έως 70% του τιμήματος, εφόσον η υπόλοιπη οφειλή διασφαλίζεται. Για οφειλές σε αναστολή είσπραξης, το ποσοστό μπορεί να κυμαίνεται από 7% έως 50%, ενώ αν η αναστολή οφείλεται σε δικαστική απόφαση ή απόφαση ΔΕΔ εφαρμόζονται οι ειδικότεροι κανόνες της πρώτης κατηγορίας.
Παράδειγμα: Έστω πρώην διαχειριστής εταιρείας θέλει να πουλήσει ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ. Έχει αλληλέγγυα ευθύνη για ρυθμισμένες οφειλές της εταιρείας ύψους 60.000 ευρώ. Αν συμμετείχε στην εταιρεία με ποσοστό 4%, οι οφειλές αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη για την παρακράτηση, εφόσον είναι νόμιμα τακτοποιημένες. Αν όμως συμμετείχε με 8%, τότε οι οφειλές λαμβάνονται υπόψη και μπορεί να υπάρξει παρακράτηση, π.χ. από 7% έως 70% του τιμήματος, ανάλογα με τη διασφάλιση.
Βεβαίωση οφειλής αντί αποδεικτικού
*Βεβαίωση οφειλής αντί αποδεικτικού ενημερότητας:
Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, αλλά βεβαίωση οφειλής. Αυτό συμβαίνει κυρίως όταν υπάρχουν μη τακτοποιημένες ληξιπρόθεσμες οφειλές ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί είναι μεγαλύτερο από το τίμημα της μεταβίβασης. Η βεβαίωση οφειλής δείχνει ποιες οφειλές υπάρχουν και επιτρέπει να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση μόνο με ειδικούς όρους, συνήθως με παρακράτηση μεγαλύτερου ποσού. Για τα αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα, οι τακτοποιημένες οφειλές νομικού προσώπου στο οποίο συμμετέχουν μέχρι τα προβλεπόμενα χαμηλά ποσοστά δεν αναγράφονται στη βεβαίωση, εκτός αν το ζητήσει ο ίδιος ο αιτών. Αν όμως οι οφειλές δεν είναι τακτοποιημένες, τότε αναγράφονται.
Παράδειγμα: Αν φορολογούμενος θέλει να πουλήσει ακίνητο, αλλά έχει μη ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές 120.000 ευρώ ως αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο. Εφόσον οι οφειλές δεν είναι τακτοποιημένες, δεν μπορεί να λάβει απλό αποδεικτικό ενημερότητας. Εκδίδεται βεβαίωση οφειλής, στην οποία αναγράφεται το ποσό των 120.000 ευρώ.
Διαβάστε Επίσης
Παρακράτηση έως 100%
*Στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων από το Δημόσιο, με βάση το γενικό πλαίσιο οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν λαμβάνονται υπόψη για την παρακράτηση. Εξαίρεση υπάρχει όταν εφαρμόζεται συμψηφισμός, κυρίως όταν ο φορολογούμενος έχει απαίτηση από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και ταυτόχρονα έχει βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο. Τότε μπορεί να παρακρατηθεί μέχρι και το 100% του ποσού που πρόκειται να εισπράξει, έως το ύψος των οφειλών του.
Παράδειγμα: Ένας επαγγελματίας πρόκειται να εισπράξει 3.000 ευρώ από Υπουργείο και έχει βεβαιωμένη οφειλή 700 ευρώ. Αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις συμψηφισμού, θα παρακρατηθούν 700 ευρώ και θα λάβει τα υπόλοιπα 2.300 ευρώ.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Δημήτρης Κόκοτας: "Του μιλάγαμε στο τηλέφωνο και αντιδρούσε" - Συγκλονισμένη η μάνατζερ και φίλη του, Σάντρα Βουτσά [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu341x532/0,16,341,207/crop/both/74/7420d3a6b66444ac9cc4384cd5371564.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Δημήτρης Κόκοτας: Συντετριμμένοι ο Χάρης Βαρθακούρης και η Αντελίνα - "Έχουμε ζήσει πάρα πολλά, αμέτρητες στιγμές" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu341x532/0,29,341,220/crop/both/65/65b53cbd8e7c49629b5a6517265717b1.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Λονδίνο: Μεγάλη φωτιά κοντά στο στάδιο Γουέμπλεϊ - Έκλεισε γραμμή του μετρό, πυκνοί καπνοί στην ατμόσφαιρα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/ca/ca57a03d52414afe9b90dc7b47a575bc.jpg?quality=60&404=default&v=2)
