Θα επιβάλλει η κυβέρνηση περιορισμούς στον αριθμό των ημερών διάθεσης των ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση; Θα είναι ένα από τα μεγάλα ζητήματα που θα απασχολήσει την αγορά ακινήτων αμέσως μετά τις εκλογές καθώς από τη μία αναζητούνται τρόποι αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος της χώρας αλλά από την άλλη κρίνεται αναγκαίο να μην "πληγωθεί" η τουριστική ανάπτυξη καθώς τα έσοδα από τον τουρισμό είναι αυτά που στηρίζουν σε πολύ μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.
Το ζήτημα δεν είναι να μπει συνολικά η βραχυχρόνια μίσθωση στο στόχαστρο αλλά θα προστατευτούν ορισμένες περιοχές της χώρας οι οποίες χάνουν ταχύτατα την φυσιογνωμία τους δημιουργώντας προβλήματα στους μόνιμους κατοίκους. Έτσι, η ενεργοποίηση της διάταξης που ήδη προβλέπει ο νόμος για θέσπιση ανώτατων ημερών μίσθωσης δεν θα είναι -αν αποφασιστεί να προχωρήσει- οριζόντια αλλά θα αφορά σε συγκεκριμένες γειτονιές ή περιοχές της χώρας στις οποίες έχει ήδη καταγραφεί πολύ μεγάλος βαθμός κορεσμού.
Το γεγονός ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πλήρως "ψηφιακή" και χαρτογραφημένη, επιτρέπει την στοχευμένη παρέμβαση και τον εντοπισμό των περιοχών στις οποίες έχει παρατηρηθεί πρόβλημα. Για παράδειγμα, υπάρχουν περιοχές στο λεκανοπέδιο στις οποίες ο βαθμός πληρότητας ξεπερνάει και το 60-70% (π.χ Μαρούσι, Αιγάλεω, Δάφνη, Υμηττός, πολλές περιοχές στο κέντρο, Μήλος, Σαντορίνη κλπ) και άλλες στις οποίες τα ποσοστά κινούνται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα ακόμη και κάτω του 40%. Προφανώς η "στόχευση" των όποιων μέτρων ληφθούν θα είναι οι περιοχές στις οποίες ενώ υπάρχει αυξημένη ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν την βραχυχρόνια εκμεταλλευόμενοι τις πολλές ημέρες μίσθωσης άρα και το υψηλό εισόδημα.
Για να "πιεστούν" οι ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους και για μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει το πλαίσιο των μέτρων που θα ληφθούν να καταστήσει περισσότερο συμφέρον το "μόνιμο εισόδημα". Οι πλατφόρμες που καταγράφουν τις εξελίξεις στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ airdna) δείχνουν ότι το εισόδημα από την ενοικίαση με την ημέρα μπορεί να αποφέρει ετήσιο έσοδο ακόμη και άνω των 12-14 χιλιάδων ευρώ ενώ σε τουριστικές περιοχές ακόμη και άνω των 20.000 ευρώ.
Τα βάρη της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Είναι ένα πολύ μεγάλο ποσό για να συγκριθεί με την μακροχρόνια μίσθωση όμως πλέον ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει υπόψη του τα "βάρη" που έχουν προστεθεί στην βραχυχρόνια μίσθωση:
1. Οι προμήθειες που καταβάλλονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες και οι οποίες συνήθως κυμαίνονται από 12-15% του ετήσιου εσόδου
2. Οι προμήθειες που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες στις εταιρείες διαχείρισης αν δεν θέλουν να αναλάβουν μόνοι τους την εξυπηρέτηση των πελατών (check in, επικοινωνία, επίλυση προβλημάτων κλπ)
3. Τον φόρο εισοδήματος ο οποίος πλέον δεν είναι εύκολο να τον γλιτώσει κάποιος καθώς οι πλατφόρμες στέλνουν αυτόματα τα έσοδα στις φορολογικές αρχές. Δεν είναι καθόλου τυχαίο ότι πέρυσι καταγράφηκε πολύ μεγάλη αύξηση στα εισοδήματα από ενοίκια και το ίδιο αναμένεται να δείξουν και οι φετινές φορολογικές δηλώσεις.
4. Το τέλος διανυκτέρευσης που επίσης προστέθηκε από πέρυσι στον συνολικό λογαριασμό.
5. Τα λειτουργικά έξοδα (θέρμανση, ψύξη, ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση κλπ) τα οποία δεν είναι καθόλου αμελητέα ειδικά μετά την αύξηση των ενεργειακών προϊόντων.
Με την θέσπιση πλαφόν στις ημέρες μίσθωσης, αυτομάτως θα μπει και πλαφόν στα ετήσια έσοδα κάτι που θα υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες να σταθμίσουν τα νέα δεδομένα και να κάνουν τη σύγκριση: βραχυχρόνια μίσθωση με όλα τα έξοδα που προαναφέρθηκαν ή μακροχρόνια που απαιτεί πολύ λιγότερο κόπο και ενασχόληση. Ακριβώς για να τονωθεί ακόμη περισσότερο η ζήτηση για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, θα ληφθούν μέτρα και προς αυτή την κατεύθυνση.
Ηδη μελετώνται φορολογικά κίνητρα για τη διάθεση ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις κάτι που έχουν ζητήσει και οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ισχύουσα φορολογική κλίμακα προβλέπει συντελεστές που φτάνουν μέχρι και το 40%. Το πιθανότερο είναι ότι οι όποιες αποφάσεις δεν θα ληφθούν εν μέσω της τουριστικής περιόδου, καθώς ουδείς θέλει να υπάρξουν αιφνιδιασμοί στην αγορά.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Ξέφυγε η ευλογιά των αιγοπροβάτων, εκτινάχτηκαν τα κρούσματα - "Η τελευταία μας ευκαιρία πριν το lockdown" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,61,608,402/crop/both/ec/ecc5964143e546cebfcfa49992611b5e.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Τρίκαλα: Αρκούδα έκανε βόλτες μέσα στην πόλη αναστατώνοντας τους κατοίκους [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu485x532/2,182,485,453/crop/both/cc/cc0aa6ba17e84b60b0eee00271d11d21.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Πέτρος Κωστόπουλος για Ρούπο: "Αυτό το τυπάκι έπρεπε να έχει πάρει τον π…ο από εκεί εδώ και καιρό" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu338x532/0,26,338,216/crop/both/7f/7f9268544af44a25b311e350c96c8751.jpg?quality=60&404=default&v=2)
