Πού μπορείς να πάρεις... σπίτι με λιγότερα από 600€ το μήνα αντί να πληρώνεις ενοίκιο - Αναλυτικά παραδείγματα

EUROKINISSI

Παίρνεις με το νοίκι… σπίτι; Καθώς οι τιμές των ενοικίων δοκιμάζουν ολοένα και υψηλότερα επίπεδα τιμών, το δίλημμα στους υποψήφιους ενοικιαστές που συνειδητοποιούν ότι οι πιθανότητες να βρουν σπίτι με λιγότερα από 600 ευρώ τον μήνα είναι περιορισμένες, επιστρέφει. "Να πληρώνω το ενοίκιο ή να πάρω ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσω το σπίτι;".

Όσοι στραφούν στη λύση της αγοράς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα έρθουν αντιμέτωποι με τα εξής δεδομένα: πρώτον, η τράπεζα δεν θα τους δανείσει το σύνολο του ποσού που απαιτείται για την αγορά του ακινήτου. Άρα, θα χρειαστεί να διαθέτουν κάποια χρήματα στην άκρη που να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 20-30% της εμπορικής αξίας του ακινήτου που θέλουν να αγοράσουν.

Για μεγαλύτερη ασφάλεια, το ποσοστό καλό είναι να ανέβει σε υψηλότερα επίπεδα καθώς θα προκύψουν και άλλα έξοδα στην πορεία: φόροι μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, πιθανώς μεσιτικά, κάποια έξοδα ανακαίνισης ή παρεμβάσεων στο ακίνητο κλπ.

Δεύτερον, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται σήμερα στην περιοχή του 3%. Ή θα επιλέξει κάποιος κυμαινόμενο επιτόκιο με κόστος γύρω στο 2,3-2,5% ή θα στραφεί στο σταθερό όπου το επιτόκιο θα φτάσει στο 3-3,5% ανάλογα με την διάρκεια κατά την οποία θα παραμείνει σταθερό το επιτόκιο. Εννοείται ότι με την αγορά, προστίθεται στον λογαριασμό και ο φόρος κατοχής κάτι που δεν υπάρχει όταν κάποιος επιλέγει το ενοίκιο.

Διαβάστε Επίσης

Ανοδικές τάσεις στις τιμές ακινήτων - Σε ποιες περιοχές είναι απλησίαστα

Από την θεωρία στην πράξη. Πριν από λίγες ημέρες, το πανελλαδικό δίκτυο μεσιτών E-Real Estates δημοσίευσε στοιχεία για προσφερόμενα προς ενοικίαση ακίνητα δείχνοντας ότι οι πιθανότητες να βρεθεί σπίτι με λιγότερα από 600 ευρώ περιορίζονται ολοένα και περισσότερο. Ενδεικτικός είναι ο πίνακας των Βορείων Προαστίων όπου η διαθεσιμότητα σπιτιών προς ενοικίαση με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ είναι μόλις 0,71% (με το 93,11% των προσφερόμενων ακινήτων να έχουν ενοίκιο από 800 ευρώ και πάνω):

Ιδού και ο πίνακας στο κέντρο της Αθήνας:

Διαβάστε Επίσης

Επίδομα θέρμανσης: Πώς θα εισπράξετε έως 750 ευρώ στις 10 Δεκεμβρίου - Ανοίγει η πλατφόρμα [πίνακας]

Φαίνεται λοιπόν από τους δύο παραπάνω πίνακας ότι με 600 ευρώ ενοίκιο, μπορεί κάποιος να μείνει σε ένα σπίτι 75 τετραγωνικών στο άλσος Παγκρατίου ή σε ένα σπίτι 80 τετραγωνικών στα Κάτω Πατήσια. Με τα ίδια χρήματα, μπορεί να βρει ένα παλαιό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στην Αγία Παρασκευή. Γνωρίζοντας την κατάσταση στον χώρο των ενοικίων, το ζητούμενο τώρα είναι να υπολογιστεί πόσα χρήματα μπορεί να δανειστεί κανείς συγκρατώντας τη μηνιαία δόση στα 600 ευρώ τον μήνα. Οι υπολογισμοί γίνονται με το σταθερό επιτόκιο ώστε να υπάρχει και μια ασφάλεια τα επόμενα χρόνια απέναντι στον επιτοκιακό κίνδυνο:

1. Με διάρκεια αποπληρωμής τα 15 χρόνια και επιτόκιο 3,5%, δανείζεσαι αυτή τη στιγμή περίπου 83.000 ευρώ.

2. Με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια, δανείζεσαι 102.000 ευρώ πάντοτε με το επιτόκιο στο 3,5%

3. Με διάρκεια αποπληρωμής τα 25 χρόνια το μέγιστο ποσό δανεισμού μπορεί να φτάσει στα 118.000 ευρώ ενώ στα 30 χρόνια το ποσό μπορεί να φτάσει στα 132.000 ευρώ.

Αυτά είναι τα κεφάλαια που "αγοράζουν" τα 600 ευρώ τον μήνα. Και το ερώτημα είναι: αγοράζεις με 80-100.000 ευρώ σπίτι 80 τετραγωνικών στην Αγία Παρασκευή ή 75 τετραγωνικών στο Παγκράτι; Η απάντηση με τα τρέχοντα δεδομένα της αγοράς είναι "όχι", καθώς κανείς δεν πουλάει ακίνητο αυτή τη στιγμή με 1000-1200 ευρώ το τετραγωνικό στο λεκανοπέδιο. Άρα, για να πάρεις με το νοίκι σπίτι, θα πρέπει να έχεις μετρητά στην άκρη για να καλύψεις την απαιτούμενη διαφορά.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr