Προσδοκίες για σημαντική αύξηση της ανταπόκρισης των ιδιοκτητών κατοικιών απέναντι στο μέτρο της χορήγησης τριετούς φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από ενοίκια, εφόσον αξιοποιήσουν το κλειστό τους ακίνητο, φέρνει στην αγορά η τροποποίηση που ψηφίστηκε την περασμένη εβδομάδα.
Έστω και έπειτα από έναν χρόνο, εισακούστηκαν οι συνεχείς "οχλήσεις" φορέων της αγοράς ακινήτων, όπως της ΠΟΜΙΔΑ και του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, που ανέφεραν ότι ο τρόπος που είχε νομοθετηθεί το μέτρο ήταν "δώρο άδωρο" για τους περισσότερους ιδιοκτήτες.
Αυτό πιστοποιείται και από τα στοιχεία που παρέθεσαν κυβερνητικά στελέχη τις προηγούμενες εβδομάδες, καθώς, μέχρι και το πέρας του φετινού εννεαμήνου, μόλις 234 φορολογούμενοι είχαν καταγραφεί ως χρήστες και αποδέκτες της φοροαπαλλαγής από τον φόρο ενοικίων, ενώ μέχρι το τέλος του 2025 το νούμερο αυτό ενδέχεται να προσεγγίσει τους περίπου 700. Πρόκειται, φυσικά, για "σταγόνα στον ωκεανό" των περίπου 700.000 κλειστών κατοικιών πανελλαδικά, εξαιρώντας όσες εξ αυτών έχουν χαρακτήρα εξοχικής/δευτερεύουσας κατοικίας.
Ο λόγος που το μέτρο δεν απέδωσε είχε επισημανθεί ήδη από τη νομοθέτησή του πέρσι. Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ είχε σημειώσει ως προβληματική τη διάταξη που συνέδεε τη λήψη της φοροαπαλλαγής με τον μισθωτή και όχι με το ακίνητο. Δηλαδή, αν αυτός προχωρούσε σε αποχώρηση από το ακίνητο ή λύση της μίσθωσης (ακόμα κι αν αυτό συνέβαινε λίγες μόλις μέρες μετά την υπογραφή της), τότε η φοροαπαλλαγή χανόταν για όλη την τριετία. Μάλιστα, ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος να καταβάλει και τον αναλογούντα φόρο για την περίοδο της μίσθωσης που έτρεξε χωρίς επιβολή φόρου!
Στο φορολογικό νομοσχέδιο που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες, η διάταξη αυτή τροποποποιήθηκε. Αν δηλαδή ο μισθωτής αποχωρήσει πρόωρα από το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών για τη σύναψη νέας μίσθωσης, ενώ δεν χρειάζεται και να καταβάλει τον φόρο για την περίοδο που έλαβε τη φοροαπαλλαγή. Υπενθυμίζεται ότι προϋποθέσεις αξιοποίησης του μέτρου αυτού είναι η κατοικία να έχει παραμείνει κλειστή για τουλάχιστον τα τρία τελευταία χρόνια, ενώ, εφόσον έχει αξιοποιηθεί μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός.
Με βάση τη νέα ρύθμιση, η τριετής απαλλαγή φόρου χορηγείται για μακροχρόνιες μισθώσεις που θα συναφθούν από τη δημοσίευση του νόμου και έως 31/12/2026, με ανώτατο εμβαδόν 120 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του μισθωτή πέραν των δύο. Η απαλλαγή ανακαλείται αν το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας. Η απαλλαγή ισχύει και αν το ακίνητο μισθωθεί για περίοδο άνω των έξι μηνών σε γιατρούς/νοσηλευτές Δημοσίου, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Αν γυρίσει σε βραχυχρόνια εντός τριετίας, η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά.
Σχολιάζοντας τις αλλαγές, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι πρόκειται για ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, γιατί καθιστούν τη ρύθμιση αυτή εφαρμόσιμη για πρώτη φορά. Συμπληρώνει όμως ότι "παραμένουν περιορισμοί και εξαιρέσεις, όπως η άδικη εξαίρεση των εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα, που εξακολουθούν να παρεποδίζουν την πλήρη απόδοσή της για την κοινωνία". Συγκεκριμένα, διατηρείται χωρίς μείωση το διάστημα της τριετίας για την κενότητα των κατοικιών, αφήνοντας μεγάλο αριθμό κατοικιών εκτός της αγοράς έως ότου συμπληρωθεί η τριετία. Επίσης, δεν συμπεριλαμβάνονται τουλάχιστον στις εξάμηνες μισθώσεις και οι εποχιακά εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα (κυρίως τουριστικών και επισιτιστικών επαγγελμάτων) που υπόκεινται στο καθεστώς της υποχρεωτικής επαναπρόσληψης, οι οποίοι αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα με τους δημοσίους υπαλλήλους.
Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ εστιάζει και στο γεγονός ότι διατηρείται η σύνδεση της απαλλαγής με τον μισθωτή και όχι με το ακίνητο. "Εξακολουθεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης να είναι "όμηρος” της συμπεριφοράς τόσο του πρώτου όσο και του τυχόν δεύτερου ενοικιαστή του. Είναι ακατανόητη και αδικαιολόγητη η τρίμηνη προθεσμία για την επαναμίσθωση, μετά τη διακοπή τριετούς μίσθωσης, που, αν χαθεί, χάνεται και η φοροαπαλλαγή. Η σχετική προθεσμία θα πρέπει να είναι και αυτή εξάμηνη, ώστε να μη δημιουργείται ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες", τονίζεται χαρακτηριστικά.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά και τη διεύρυνση της δεξαμενής των ακινήτων που θα μπορούν να τύχουν της φοροαπαλλαγής αυτής, ώστε να αυξηθεί κι άλλο ο αριθμός των κατοικιών που θα διατεθούν προς ενοικίαση. Έτσι, προτείνεται η προσθήκη διάταξης με την οποία να επεκτείνεται το μέτρο όχι σε όλες τις νέες μισθώσεις κατοικιών που ήδη ενοικιάζονται, αλλά μόνον στις νέες μισθώσεις κατοικιών που σήμερα είναι εκτός της αγοράς μισθώσεων κύριας κατοικίας, όπως, π.χ., σε κατοικίες που ιδιοκατοικούνται αλλά εκκενώνονται από τον ιδιοκτήτη τους για οποιονδήποτε λόγο, ή νεόδμητες κατοικίες που θα εκμισθωθούν για πρώτη φορά από την αποπεράτωσή τους, ή ακόμα και κατοικίες που θα εκμισθωθούν για πρώτη φορά μετά τη ριζική ανακαίνισή τους με οικοδομική άδεια.
Διαβάστε Επίσης
Αλλάζει και η φορολόγηση των ενοικίων
Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα των ενοικίων, οι οποίες ενσωματώθηκαν στο νέο νομοσχέδιο. Συγκεκριμένα, από το φορολογικό έτος 2026 τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία φορολογούνται με 15% έως 12.000 ευρώ, με 25% για 12.000,01 - 24.000 ευρώ, με 35% για 24.000,01 - 36.000 ευρώ και με 45% άνω των 36.000 ευρώ. Ουσιαστικά, δηλαδή, έχει προστεθεί μια ενδιάμεση κλίμακα φορολόγησης για τα εισοδήματα από τα 12.000 έως τα 24.000 ευρώ.
Με τον τρόπο αυτόν, επιχειρείται να περιοριστεί και η φοροδιαφυγή, που εκτιμάται ότι είναι ιδιαίτερα υψηλή, λαμβάνοντας υπόψη ότι το μέσο δηλωθέν μίσθωμα είναι μόλις 260 ευρώ/μήνα. Μάλιστα, η κυβέρνηση, διά στόματος του πρωθυπουργού, Κυρ. Μητσοτάκη, έχει επισημάνει ότι, αν υπάρξει αισθητή αύξηση των δηλούμενων εσόδων από μισθώματα, τότε θα εξεταστεί και η παροχή μεγαλύτερων φοροελαφρύνσεων και στη χαμηλότερη φορολογική κλίμακα.
Εκτός από τα παραπάνω, ψηφίστηκαν και άλλες σημαντικές ρυθμίσεις για την αγορά ακινήτων. Κατ’ αρχάς, μειώθηκαν τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες (ενδεικτικά, τα ποσά ανά τ.μ. κατεβαίνουν στα 28, 45, 77, 140 και 280 ευρώ κατά κλίμακα). Επίσης, για το 2026 προβλέπεται μείωση ΕΝΦΙΑ 50% για φυσικά πρόσωπα με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (έως 1.700 στον Έβρο), εκτός Αττικής πλην Π.Ε. Νήσων. Από το 2027 θεσπίζεται απαλλαγή για την ίδια κατηγορία, με όριο αξίας κύριας κατοικίας τα 400.000 ευρώ. Άλλη μία σημαντική ρύθμιση αφορά την παράταση για όλο το 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων.
Πηγή: capital
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Άνοιξη: Για 4.000 ευρώ χρωστούμενα ενοίκια έστειλε τους ηλικιωμένους στο νοσοκομείο ο 31χρονος [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x367/0,7,608,348/crop/both/00/007ed21881814d0dacb101d331446c0a.jpg?quality=60&404=default&v=2)
