Γερασμένα είναι σχεδόν τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση, ενώ τα ποσά που ζητούν οι ιδιοκτήτες τους δεν ανταποκρίνονται σε καμία περίπτωση στην ποιότητά τους. Αυτά είναι μερικά από τα βασικά συμπεράσματα έρευνας με θέμα τη στεγαστική κρίση, η οποία παρουσιάστηκε χθες στο πλαίσιο της έκθεσης Real Estate Prodexpo.
Όπως ανέφερε ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, ο οποίος είναι ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty που πραγματοποίησε την εν λόγω έρευνα, η πλειοψηφία των προς πώληση ακινήτων έχουν κατασκευαστεί μεταξύ του 1960 και του 1981.
Πιο συγκεκριμένα, περισσότερο από το 42% των σπιτιών έχει κατασκευαστεί μεταξύ αυτών των ετών και ο αριθμός των προς πώληση ακινήτων ανέρχεται στις 55.000, ενώ μόλις το 22,7% έχουν κατασκευαστεί από το 2020 και έπειτα. Πρόσθεσε, δε, πως παρά το γεγονός ότι τα γερασμένα σπίτια χρήζουν ανακαινίσεων, μόλις το 1 στα 10 έχει ανακαινιστεί.
Παρά το γεγονός πάντως ότι τα νεόδμητα αυξάνονται, καθώς έχουν κατασκευαστεί περίπου 30.000 ακίνητα από το 2020 και μετά, αυτά δεν αποτελούν απάντηση στη στεγαστική κρίση. Αυτό συμβαίνει καθώς τα ακίνητα αυτά είναι για λίγους δεδομένου ότι οι τιμές τους είναι αρκετά υψηλές με το τετραγωνικό μέτρο να κοστίζει τουλάχιστον 4.000 € κατά μέσο όρο. Αναλυτικότερα, οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Γλυφάδα, η Βούλα, και ο Άλιμος με τις τιμές να κινούνται αντίστοιχα στα 6.398 €, 7.274 € και 5.129 € αντίστοιχα, ενώ την κορυφαία τετράδα συμπληρώνει το Παλαιό Φάληρο με 4.422 € ανά τμ.
Ένα άλλο ζήτημα είναι ο υπερκορεσμός των πόλεων, καθώς έχουν χτιστεί στην πλειονότητα τους τα οικόπεδα άνω των 1.000 τμ και δεν υπάρχουν χώροι για την ανέγερση νέων οικιστικών συγκροτημάτων. Το πρόβλημα αυτό εντοπίζεται κυρίως στο Κέντρο της Αθήνας, στην οποία τα διαθέσιμα οικόπεδα αυτής της κατηγορίας ανέρχονται μόλις στο 6%, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια και ο Πειραιάς με 10%, τα Δυτικά Προάστια με 15%, τα Βόρεια Προάστια με 31% και τα Ανατολικά Προάστια με 33%.
Τα επιπλέον προβλήματα που εντείνουν περισσότερο τη στεγαστική κρίση είναι το γεγονός ότι αρκετά διαμερίσματα παραμένουν κλειστά, είτε επειδή χρήζουν ανακαίνισης ή γιατί έχουν αποκτηθεί μέσω του προγράμματος Χρυσή Visa, καθώς και το ότι τα νεόδμητα παραμένουν εκτός των μισθώσεων αφού είτε πωλούνται ή μετατοπίζονται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μία ακόμα πηγή ακινήτων, η οποία παραμένει ανεκμετάλλευτη, είναι αυτά που ανήκουν σε τράπεζες αλλά είναι παγωμένα λόγω μη εξυπηρέτησης δανείων.
Ο κ. Μαρκόπουλος τόνισε, δε, πως η στεγαστική κρίση εντείνεται από ένα πλήθος παραγόντων οι οποίοι αυξάνουν διαρκώς τη ζήτηση. Αυτοί είναι η μείωση της ιδιοκατοίκησης, η αύξηση του φοιτητικού πληθυσμού καθώς αναζητά σπίτι αφού δεν υπάρχει επαρκές απόθεμα εστιών, η αλλαγή κουλτούρας των νέων καθώς αργούν να παντρευτούν αλλά θέλουν να είναι ανεξάρτητοι με αποτέλεσμα να αναζητούν ακίνητα, ενώ και τα διαζύγια συμβάλλουν στην κατάσταση καθώς ένα νοικοκυριό "σπάει" στα δύο αναζητώντας ένα ακόμα σπίτι.
Επιπλέον η ζήτηση επιβαρύνεται από την αστικοποίηση με τα μεγάλα αστικά κέντρα να "πνίγονται", και η πρόσβαση σε δάνεια είναι περιορισμένη με τους δυνητικούς ιδιοκτήτες να μπορούν να συγκεντρώσουν μόλις το 20% έως 30% του απαραίτητου κεφαλαίου.
Μάλιστα, στο θέμα της χρηματοδότησης αναφέρθηκε και ο Πρόεδρος του ΙΟΒΕ, Νίκος Βέττας, ο οποίος σε προηγούμενο πάνελ στην ίδια έκθεση ανέφερε πως τα στεγαστικά δάνεια που δίνονται από τις τράπεζες ανέρχονται πλέον στα 2 δισ. € έναντι των 16 δισ. € που ήταν το 2008, ενώ εκτίμησε πως για την επόμενη 20ετία δε θα μειωθούν τα επιτόκια με αποτέλεσμα η δυσκολία στην πρόσβαση σε δανεισμό να παραμένει ένα διαχρονικό πρόβλημα για όσους αναζητούν στέγη.
Ο καθένας ζητάει ό,τι θέλει για να πουλήσει ή να νοικιάσει ένα ακίνητο
Στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν ό,τι τιμή θέλουν χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων τους αναφέρθηκε ο κ. Μαρκόπουλος παρατηρώντας πως από 131.000 αγγελίες πώλησης προκύπτει πως η μέση ζητούμενη τιμή ενός ακινήτου ξεπερνά τα 300.000 € με την τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται στα 2.583 €.
Το γεγονός, πάντως, ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν τις παραπάνω τιμές δεν σημαίνει ότι το αγοραστικό κοινό τις δέχεται. Αυτό συμβαίνει, είτε είναι επειδή πλέον πιο "αφυπνισμένο" σχετικά με την ποιότητα των ακινήτων και την αξία τους ή δεν μπορεί να συγκεντρώσει το απαραίτητο κεφάλαιο. Επομένως, από τις 28.700 μεταβιβάσεις που έχουν γίνει η μέση τιμή ενός ακινήτου διαμορφώθηκε στα 105.000 € με την αξία ανά τμ να ανέρχεται στα 1.329 €.
Αναλύθηκε, επίσης, και το προφίλ των αγοραστών, το οποίο έχει τα εξής ιδιαίτερα χαρακτηριστικά:
- Οι νέοι που αναζητούν πρώτη κατοικία, αλλά είναι αποκλεισμένοι λόγω του υψηλού κόστους της ίδιας συμμετοχής
- Οι οικογένειες αναζητούν καλύτερα και μεγαλύτερα σπίτια
- Οι επενδυτές που κοιτούν τα ακίνητα όχι ως ένα κοινωνικό προϊόν, αλλά αναμένουν υψηλές ή/και σταθερές αποδόσεις είτε μέσω πωλήσεων ή μισθώσεων
- Οι ομογενείς που επενδύουν στην Ελλάδα θέλοντας να διατηρήσουν τους δεσμούς με την πατρίδα τους
- Αυτοί που έχουν αποκτήσει πολυτελή ακίνητα με στόχο να επωφεληθούν των προνομίων της Χρυσής Visa, και
- Οι επενδυτές που αγοράζουν αποκλειστικά πολυτελή ακίνητα.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
!["Δύο μέτρα και δύο σταθμά": Η Ανθή Βούλγαρη σχολίασε τη μεταφορά της Δέσποινας Βανδή με περιπολικό [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/3b/3b4fab4467214101a39f0331944129ed.jpg?quality=60&404=default&v=2)
!["Ας κρατήσουν οι χοροί": Οταν ο Σαββόπουλος έστησε το μεγαλύτερο γλέντι στην τελετή λήξης των Ολυμπιακών Αγώνων το 2004 [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x469/0,36,608,377/crop/both/c6/c6e17cb1cc244980a62df66dff1fffdc.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Άνοιξη: Για 4.000 ευρώ χρωστούμενα ενοίκια έστειλε τους ηλικιωμένους στο νοσοκομείο ο 31χρονος [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x367/0,7,608,348/crop/both/00/007ed21881814d0dacb101d331446c0a.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Το Πανεπιστήμιο Αθηνών τίμησε τον Γιάννη Στουρνάρα - Σημαντικές παρουσίες στην τελετή [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x405/0,7,608,348/crop/both/5d/5d6b1e637a8e4109b669bfa93841e1e4.jpg?quality=60&404=default&v=2)
