Στεγαστική κρίση: 10 χρόνια παραπάνω δουλειά για να πάρουμε το δικό μας σπίτι - Παραδείγματα

istock

Ένα ζευγάρι στο οποίο εργάζονται και οι δύο εξασφαλίζοντας μισθό που κινείται στα μέσα επίπεδα της χώρας -περίπου 1251 ευρώ μεικτά με βάση τα επίσημα στοιχεία του συστήματος ΕΡΓΑΝΗ- θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι ο ένας από τους δύο μισθούς θα πρέπει να διατίθεται για την απόκτηση της κύριας κατοικίας κάτι που θα διαρκέσει για 30 ολόκληρα χρόνια.

Αν η αγορά του ακινήτου γινόταν το 2020, θα αρκούσαν και 21 χρόνια όμως το γεγονός ότι τα τέσσερα τελευταία χρόνια οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν με τον διπλάσιο ρυθμό συγκριτικά με τον αντίστοιχο των εισοδημάτων, οξύνει το στεγαστικό πρόβλημα του ζευγαριού ειδικά αν προστεθεί και ο παράγοντας "αύξηση επιτοκίων".

To παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό για το τι έχει συμβεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Ένα διαμέρισμα που το 2020 κόστιζε 200.000 ευρώ, σήμερα πωλείται προς 280.000 ευρώ. Ποιος το λέει; Ο δείκτης ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας με βάση τον οποίο η σωρευτική αύξηση στην τιμή των ακινήτων από το 2020 μέχρι και το τέλος του 2023 έφτασε στο 40%. Το 2020, ο μέσος μισθός της χώρας ήταν 1050 ευρώ και το επιτόκιο δανεισμού περίπου 2,8%. Έτσι, αν κάποιος χρηματοδοτούσε με ένα στεγαστικό δάνειο το ακίνητο θα χρειαζόταν περίπου 252 μισθούς για να εξοφλήσει (στην πραγματικότητα πολύ περισσότερους καθώς άλλο ο μεικτός μισθός και άλλο ο καθαρός). Τι έγινε το 2023; Ο μέσος μισθός αυξήθηκε στα 1251 ευρώ, η τιμή του ακινήτου στα 280.000 ευρώ και το επιτόκιο στο 4,37% κατά μέσο όρο. Άρα πλέον απαιτούνται περίπου 340 μεικτοί μισθοί για να πληρωθεί το τίμημα και οι τόκοι.

Διαβάστε Επίσης

Το σχέδιο για φθηνότερα ενοίκια: Μέτρα για επιδότηση ανακαίνισης, φοιτητική κατοικία και αντιπαροχή

Το παράδειγμα δείχνει ότι η υπόθεση "αγορά στέγης" έχει γίνει πολύ πιο δύσκολη στην 4ετία που πέρασε. Το θέμα είναι τι γίνεται στην πραγματικότητα. Το ζευγάρι με τους δύο μέσους μισθούς των 1250 ευρώ έκαστος ουσιαστικά εισπράττει 2000 ευρώ καθαρά (για την ακρίβεια 1980 ευρώ). Άρα, η τράπεζα θα τους επιτρέψει να λάβουν ένα δάνειο με μέγιστη μηνιαία δόση 800 ευρώ. Τι μπορεί να εκταμιεύσει το ζευγάρι που να μην βγάζει δόση μεγαλύτερη από 800 ευρώ; Το πολύ 170.000 ευρώ αν η διάρκεια αποπληρωμής αυξηθεί στα 40 χρόνια (σ.σ αυτό προϋποθέτει ότι κατά την αποπληρωμή του δανείου δεν θα ξεπερνούν το 75 έτος της ηλικίας τους).

Αν πάλι η διάρκεια αποπληρωμής συγκρατηθεί στα 30 χρόνια, τότε το μέγιστο ποσό δανεισμού θα πρέπει να πέσει στα 150.000 ευρώ. Αυτό είναι και το μέγιστο όριο χρηματοδότησης, από εκεί και πέρα όλα τα υπόλοιπα που θα χρειαστούν, θα πρέπει να καλυφθούν με μετρητά.

Να σημειωθεί ότι η αξία του σπιτιού θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη κατά 10-30% του μέγιστου ποσού δανεισμού άρα μιλάμε για ένα ακίνητο που αξίζει από 200 έως 250.000 ευρώ. Άρα, εκτός από το 40% του μηνιαίου εισοδήματος (που σημαίνει ότι το ζευγάρι θα μένει με 1200 ευρώ τον μήνα για να καλύψει τις υπόλοιπες ανάγκες) θα πρέπει να υπάρχουν στην άκρη ακόμη και 100.000 ευρώ μετρητά.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr