Όπου λαλούν πολλά κοκόρια, αργεί…να γίνει η ανακαίνιση” θα λέγαμε για τον Πύργο Montparnasse (με τη φοβερή θέα στο Παρίσι) αφού το έργο της τάξης των 727 εκατομμυρίων ευρώ της ανακαίνισης του, μπλοκάρεται από τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου.

Ο πύργος του Montparnasse έκλεισε οριστικά τις πόρτες του για το κοινό στις 31 Μαρτίου 2026, για μια εκτεταμένη ανακαίνιση. Πριν από αυτό το κλείσιμο, ο χώρος υποδεχόταν μεταξύ 600.000 και 700.000 επισκέπτες ετησίως(από τους οποίους το 60% είναι τουρίστες εκτός Γαλλίας), αριθμός μειωμένος σε σύγκριση με τις 800.000 έως 900.000 ετήσιες εισόδους που καταγράφονταν πριν από την υγειονομική κρίση(λόγω Ολυμπιάδας και μειωμένων αφίξεων Ασιατών). Ο ουρανοξύστης είναι επί του παρόντος κλειστός για εκτιμώμενη διάρκεια τεσσάρων ετών για εργασίες, με στόχο τον πλήρη μετασχηματισμό του κτιρίου και των χώρων του που είναι ανοιχτοί στο κοινό. Μόνο που το έργο της ανακαίνισης φαίνεται να κολλάει στις διαφωνίες των επιχειρηματιών που είναι ιδιοκτήτες των μεγαλύτερων τμημάτων του.

Οι αντιρρήσεις

Σύμφωνα με την εφημερίδα Figaro, ο επιχειρηματίας Xavier Niel, (είναι Γάλλος δισεκατομμυριούχος ιδρυτής του τηλεπικοινωνιακού ομίλου Iliad/Free, επενδυτής στα ΜΜΕ και ιδιοκτήτης μεριδίου στην εφημερίδα Le Monde) και οι συνέταιροί του μήνυσαν στις αρχές Μαΐου την ένωση συνιδιοκτητών του πύργου Μontparnasse. Εκτιμούν ότι το έργο ανακαίνισης θίγει το δικαίωμα ιδιοκτησίας τους και ζητούν την ακύρωση αρκετών βασικών αποφάσεων που ψηφίστηκαν σε γενική συνέλευση.

"Πρόκειται για μια καινούργια "ψυχρολουσία” για τους συνιδιοκτήτες του πύργου οι οποίοι περιμένουν εδώ και χρόνια την ανακαίνιση του. Τους την είχαν υποσχεθεί για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2024, έπειτα για τα τέλη του 2024. Νόμιζαν ότι έφταναν επιτέλους στον στόχο με την έναρξη των εργασιών ορισμένη για τον Σεπτέμβριο του 2026. Αυτό όμως δεν έλαβε υπόψη του την πρωτοφανή δικαστική αναμέτρηση που μόλις εξαπέλυσε ο Niel” γράφει χαρακτηριστική η Γαλλική εφημερίδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, αρκετοί συνιδιοκτήτες, ανάμεσά τους και ο γνωστός επιχειρηματίας, προχώρησαν σε αγωγή κατά της κοινοπραξίας στις αρχές Μαΐου. Ο ιδρυτής της Free, ο οποίος έχει χτίσει ένα εκτεταμένο κτηματομεσιτικό χαρτοφυλάκιο μέσα σε περίπου μια δεκαετία, συμμετέχει στον πύργο μέσω της εταιρείας NJJ Maine — θυγατρικής της μητρικής NJJ — αλλά και μέσω της εταιρείας ακινήτων 41 Tour Montparnasse, την οποία διευθύνει ο Frederic Lemos, μέτοχος και πρώην πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του πύργου. Ο ίδιος κατέχει επίσης ένα μικρό τμήμα του κτιρίου μέσω της εταιρείας του Biscuit nantais. Συνολικά, οι δύο τους ελέγχουν άμεσα ελαφρώς πάνω από το 6% των μεριδίων του πύργου, που αντιστοιχεί περίπου σε δύο ορόφους και μισό από το συνολικό κτίριο των 59 επιπέδων. Τέταρτη εταιρεία που προσχώρησε στη νομική διαδικασία είναι η Sofonep.

To όραμα του Renzo Piano

Το σχέδιο του Ρέντζο Πιάνο: να αφαιρεθεί το ανώτερο τμήμα του εμπορικού κέντρου και να αφεθεί το φως να μπει μέσα στο κτίριο. Συγκεκριμένα, ο Ιταλός stararchitect επιθυμεί να ανασυρθεί το εμπορικό κέντρο από την αφάνεια, αφαιρώντας το ανώτερο τμήμα του και αφήνοντας το φως να πλημμυρίσει τα ισόγεια, τα οποία θα γίνουν διαπερατά, προσφέροντας έτσι μια εναλλακτική διαδρομή στο ανησυχητικό πέρασμα μεταξύ του σταθμού Montparnasse και της οδού de Rennes, εξίσου άβολο είτε μέσα από την ατέλειωτη σήραγγα του μετρό είτε στο στενό πεζοδρόμιο της οδού du Départ.

Στο κέντρο, μια πλατεία με συνολικά 151 δέντρα, στις ταράτσες "νέοι που αθλούνται", και στη βάση του πύργου, ένας μεγάλος κύβος 1.500 τ.μ. όπου οι νέοι, και πάλι αυτοί, αλλά θα είναι πολλοί χάρη στη γειτονική φοιτητική εστία, θα μπορούν να παίζουν και να ακούνε μουσική. Προβλέπονται εξώστες και πανοραμικά ασανσέρ για τη σύνδεση των διαφόρων χώρων. Και για τους ενήλικες, έχουν προγραμματιστεί 11.000 τετραγωνικά μέτρα επιπλέον γραφείων. Τα έργα, που αναμένεται να διαρκέσουν τρία έως τέσσερα χρόνια, θα πρέπει να ξεκινήσουν το 2028.

Λογάριασαν χωρίς τον ξενοδόχο

Ο Renzo Piano μπορεί να θέλει να φωτιστεί το κτίριο, οι ιδιοκτήτες και ιδιαίτερα των τελευταίων ορόφων του κτιρίου έχουν όμως άλλη άποψη. Στο έγγραφο αγωγής 13 σελίδων, αντίγραφο του οποίου περιήλθε στα χέρια της Le Figaro, οι τέσσερις συνιδιοκτήτες κατηγορούν την "ένωση ότι υπερβαίνει τις αρμοδιότητές της, αποφασίζοντας συλλογικά μέτρα που επηρεάζουν άμεσα το δικαίωμα ιδιοκτησίας και τη φύση των ιδιωτικών τμημάτων χωρίς την ομόφωνη και εκ των προτέρων συγκατάθεση όλων των ενδιαφερομένων". Το σχέδιο ανακαίνισης, που βασίζεται σε ανταλλαγές ακινήτων, θα έθιγε τις ιδιοκτησίες τους, θα μετέβαλλε ριζικά τον χαρακτήρα τους και σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγούσε ακόμη και στην απαλλοτρίωσή τους χωρίς προηγούμενη συναίνεση. "Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, ωστόσο, είναι απαραβίαστο και ιερό, κατοχυρωμένο τόσο από το Σύνταγμα, όσο και από τον Αστικό Κώδικα και τη Διακήρυξη των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και του Πολίτη” λένε οι ιδιοκτήτες.

Από την αγωγή προκύπτει επίσης ότι το εξαιρετικά περίπλοκο σχέδιο ανακαίνισης του πύργου θα "απέκοπτε περίπου 28 τ.μ." από τον 55ο όροφο που ανήκει στον Xavier Niel, λόγω της κατασκευής μιας κεντρικής σκάλας. Υπενθυμίζεται ότι η επιφάνεια ενός ορόφου, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων, ανέρχεται περίπου στα 1.700 τ.μ. Ορισμένες ιδιοκτησίες στον 2ο και 4ο υπόγειο όροφο της SCI 41 Tour Montparnasse θα επηρεάζονταν άμεσα από διάφορες αναδιαρθρώσεις. Η Sofonep, από την πλευρά της, επικρίνει την ένωση επειδή σκοπεύει να περικόψει τις ιδιοκτησίες της στον 14ο όροφο λόγω "της δημιουργίας μιας μη προσβάσιμης ταράτσας, καθώς και μιας προεξοχής για τους νέους κήπους, στερώντας της έτσι την θέα προς το Παρίσι". Όσον αφορά την εταιρεία Biscuit nantais, της οποίας πρόεδρος είναι ο Frédéric Lemos, αυτή υπενθυμίζει ότι επηρεάζεται από την αναδιοργάνωση των ανώτερων ορόφων του πύργου, η οποία θα επέτρεπε στο Observatoire Paris Tour Montparnasse (OPTM) να συνεχίσει να εκμεταλλεύεται την ταράτσα του 59ου ορόφου. Σύμφωνα με το σχέδιο, η εταιρεία αυτή θα αποκτούσε ολόκληρο τον 57ο όροφο, παραχωρώντας σε αντάλλαγμα τον 56ο όροφο που κατέχει σήμερα και ο οποίος προορίζεται να μετατραπεί σε τεχνικό χώρο.

Η παραπάνω ιστορία αναφέρεται στο σημερινό "Build and Design” για να καταλάβουμε ότι δεν συμβαίνουν μόνο στην Ελλάδα αυτά, αλλά οπουδήποτε έχει να αναμετρηθεί, το παλιό, με το νέο.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr