Πόσα θα πληρώνουμε για τη δόση του στεγαστικού μας δανείου μέχρι το τέλος του χρόνου - Προς πάγωμα των επιτοκίων

ISTOCK

Θα παρατείνουν οι τράπεζες το "πάγωμα" των επιτοκίων στα ενήμερα στεγαστικά δάνεια και μετά την 1η Μαίου; Θα ξεκινήσει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να ρίχνει τα επιτόκια και αν ναι από πότε;

Είναι τα δύο βασικά ερωτήματα οι απαντήσεις των οποίων θα κρίνουν και το πόσα θα πρέπει να πληρώνουμε από τον Μάιο και μετά για να εξυπηρετήσουμε τα στεγαστικά μας δάνεια. Με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες, το πιθανότερο σενάριο για τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που κρατούν ενήμερα τα στεγαστικά τους δάνεια είναι ότι η δόση θα παραμείνει σταθερή μέχρι το τέλος του χρόνου. Δηλαδή, δεν θα μειωθεί ούτε όταν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασίσει να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλιμάκωσης των επιτοκίων.

Τον Απρίλιο του 2023, οι συστημικές τράπεζες βλέποντας τον κίνδυνο να "κοκκινίσουν" χιλιάδες στεγαστικά δάνεια από τις αλλεπάλληλες αυξήσεις επιτοκίων στις οποίες προχωρούσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για να τιθασεύσει τον πληθωρισμό, αποφάσισαν να θεσπίσουν πλαφόν στα επιτόκια. Ουσιαστικά, "κλείδωσε" η βάση υπολογισμού (σε άλλες περιπτώσεις το Euribor και σε άλλες το επιτόκιο της ΕΚΤ) στα ακόλουθα επίπεδα:

·EURIBOR 1 ΜΗΝΟΣ 2,70% (σήμερα 3,85%)

·EURIBOR 3 ΜΗΝΩΝ 2,85% (σήμερα 3,933%)

·EURIBOR 6 ΜΗΝΩΝ 3,15% (σήμερα 3,914%)

·ΕΚΤ 3,3% (σήμερα 4,5%)

Άρα, αν κάποιος είχε λάβει ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και περιθώριο 1,5% (σ.σ είναι το επιτόκιο που προστίθεται πάνω στο επιτόκιο Euribor ή της ΕΚΤ), σήμερα τοκίζεται με το ακόλουθο επιτόκιο:

·EURIBOR 1 ΜΗΝΟΣ 4,20%

·EURIBOR 3 ΜΗΝΩΝ 4,35%

·EURIBOR 6 ΜΗΝΩΝ 4,65%

·ΕΚΤ 4,8%

Από τον Μάρτιο του 2023 και μετά, και το Euribor και το επιτόκιο της ΕΚΤ συνέχισαν να ανεβαίνουν. Σήμερα, αν δεν υπήρχε το πλαφόν, το επιτόκιο δανεισμού του δανειολήπτη με το περιθώριο του 1,5% θα διαμορφωνόταν ως εξής:

·EURIBOR 1 ΜΗΝΟΣ 5,35%

·EURIBOR 3 ΜΗΝΩΝ 5,433%

·EURIBOR 6 ΜΗΝΩΝ 5,414%

·ΕΚΤ 6%

Τι σημαίνει αυτό; Ότι για έναν δανειολήπτη ο οποίος κρατά ενήμερο το στεγαστικό του δάνειο, το πλαφόν τον έχει προστατέψει από μια περαιτέρω αύξηση του επιτοκίου δανεισμού που φτάνει (στην περίπτωση του επιτοκίου της ΕΚΤ) και στο 1,2%. Σε ένα δάνειο 100.000 ευρώ, αυτό ισοδυναμεί με επιβάρυνση ακόμη και 60 έως 80 ευρώ τον μήνα ή με έναν ακόμη πλήρη μισθό σε ετήσια βάση.

Διαβάστε Επίσης

Γιατί εξαφανίζονται τα μικρά διαμερίσματα: Λιγότερη διαθεσιμότητα έως και 40% - Ζητούν... 800 ευρώ για 54 τ.μ.

Προκειμένου να αποφευχθεί αυτή η εξέλιξη, οι τράπεζες αναμένεται ότι θα παρατείνουν το πλαφόν τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου. Άρα και οι δόσεις θα διατηρηθούν σταθερές στα σημερινά επίπεδα. Υπάρχει βέβαια και το ερώτημα τι θα γίνει αν ξεκινήσει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να μειώνει τα επιτόκια; Η απάντηση είναι ότι μέχρι να γίνουν αρκετές μειώσεις ώστε και το επιτόκιο της ΕΚΤ και το Euribor να πέσει κάτω από τα επίπεδα του πλαφόν, δεν θα διαπιστωθεί καμία αλλαγή στη μηνιαία δόση. Δηλαδή, ένας δανειολήπτης που έχει πράσινο στεγαστικό με κυμαινόμενο επιτόκιο, θα δει όφελος όταν η ΕΚΤ θα προχωρήσει σε περισσότερες από 5 μειώσεις της τάξεως του 0,25%. Αυτό μας φέρνει χρονικά στο 2025 και υπό την προϋπόθεση ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά με την προσπάθεια αντιμετώπισης του πληθωρισμού.

Ποιοι θα δουν όφελος από τη μείωση επιτοκίων της ΕΚΤ; Οι "κόκκινοι" δανειολήπτες δηλαδή αυτοί που δεν εξυπηρετούν κανονικά τα δάνειά τους. Αυτοί θα έχουν ελάφρυνση γιατί το πλαφόν που θέσπισαν οι τράπεζες δεν τους αφορούσε οπότε έχουν υποστεί το σύνολο των επιβαρύνσεων που έχουν προκαλέσει μέχρι τώρα οι συνεχείς αυξήσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr