Σπίτι μου 3 ή στεγαστικό τώρα; Αξίζει να περιμένω αν έχω βρει ακίνητο;

Το "Σπίτι μου 3" αναμένεται να δημιουργήσει νέες ευκαιρίες για όσους θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με ευνοϊκότερη χρηματοδότηση. Για όποιον έχει ήδη βρει κατάλληλο ακίνητο, το ερώτημα είναι πρακτικό: αξίζει να περιμένει το πρόγραμμα ή να προχωρήσει τώρα με συμβατικό στεγαστικό δάνειο;

Η απάντηση δεν εξαρτάται μόνο από το επιτόκιο. Πρέπει να συνυπολογιστούν η σημερινή τιμή του ακινήτου, η πιθανή μεταβολή της, η διαθεσιμότητα αντίστοιχων κατοικιών, η ίδια συμμετοχή και η εξέλιξη των κυμαινόμενων επιτοκίων. Η σύγκριση αφορά το συνολικό κόστος σήμερα και αργότερα.

Το κόστος της αναμονής

Η εμπειρία από τα "Σπίτι μου 1" και "Σπίτι μου 2" δείχνει ότι η ενεργοποίηση προγραμμάτων φθηνότερης χρηματοδότησης μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση, ιδιαίτερα για τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής. Την ίδια περίοδο, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να κινούνται ανοδικά.

Τα προγράμματα δεν ήταν ο μοναδικός λόγος. Η περιορισμένη προσφορά, το κόστος κατασκευής και η επενδυτική ζήτηση επηρέασαν επίσης την αγορά. Ωστόσο, όταν περισσότεροι αγοραστές αποκτούν ταυτόχρονα πρόσβαση σε φθηνότερη χρηματοδότηση, η πίεση στη ζήτηση συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων μπορεί να αυξηθεί.

Για κάποιον που έχει ήδη βρει σήμερα το κατάλληλο σπίτι, αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία. Αν περιμένει αρκετούς μήνες, το ίδιο ακίνητο μπορεί να έχει πωληθεί ή ένα αντίστοιχο να προσφέρεται σε υψηλότερη τιμή. Ακόμη και μία σχετικά μικρή αύξηση της αξίας μπορεί να περιορίσει σημαντικό μέρος του οφέλους που θα προέκυπτε από ένα χαμηλότερο επιτόκιο.

Παράλληλα, υπάρχει αβεβαιότητα. Ο ενδιαφερόμενος δεν γνωρίζει αν θα πληροί τελικά όλα τα κριτήρια, αν θα βρει κατάλληλο ακίνητο όταν ανοίξει το πρόγραμμα ή αν το σημερινό ακίνητο θα παραμένει εντός των επιτρεπόμενων ορίων. Το πιθανό όφελος του "Σπίτι μου 3" πρέπει να εξετάζεται μαζί με το ρίσκο της αναμονής.

Τι γίνεται με τα κυμαινόμενα επιτόκια;

Ένας δεύτερος κρίσιμος παράγοντας είναι η εξέλιξη των επιτοκίων. Τα προηγούμενα προγράμματα συνδύαζαν άτοκη ή επιδοτούμενη χρηματοδότηση με τραπεζικό σκέλος που μπορούσε να συνδέεται με κυμαινόμενο επιτόκιο. Αν το "Σπίτι μου 3" ακολουθήσει αντίστοιχη δομή, η πορεία του Euribor θα επηρεάζει μέρος του συνολικού κόστους του δανείου.

Οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι ενεργειακές τιμές και οι πληθωριστικές πιέσεις έχουν αυξήσει ξανά την αβεβαιότητα γύρω από την πορεία των ευρωπαϊκών επιτοκίων. Όποιος περιμένει δεν γνωρίζει σήμερα με βεβαιότητα ούτε την τελική τιμή του ακινήτου ούτε το κόστος χρηματοδότησης όταν το πρόγραμμα ξεκινήσει.

Από την άλλη πλευρά, κάποιος που αγοράζει σήμερα μπορεί να εξετάσει σταθερό επιτόκιο, περιορίζοντας την έκθεσή του σε μελλοντικές αυξήσεις και αποκτώντας μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στη μηνιαία δόση.

Πότε έχει νόημα η αναμονή;

Αν κάποιος δεν έχει ακόμη βρει συγκεκριμένο ακίνητο, διαθέτει χρόνο και εκτιμά ότι θα πληροί τα κριτήρια του "Σπίτι μου 3", η αναμονή μπορεί να προσφέρει σημαντικό οικονομικό όφελος. Αν όμως έχει ήδη εντοπίσει ένα ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες του, βρίσκεται σε ανταγωνιστική τιμή και μπορεί να χρηματοδοτηθεί σήμερα με βιώσιμη δόση, τότε η σύγκριση γίνεται πιο σύνθετη.

Το βασικό ερώτημα δεν είναι "ποιο δάνειο έχει χαμηλότερο επιτόκιο;". Είναι "πόσο θα μου κοστίσει συνολικά το συγκεκριμένο ακίνητο αν το αγοράσω σήμερα και πόσο μπορεί να μου κοστίσει ένα αντίστοιχο ακίνητο αν περιμένω;".

Πώς βοηθά η IMS να πάρεις τη σωστή απόφαση

Εδώ η IMS μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο, μετατρέποντας το θεωρητικό δίλημμα "αγοράζω τώρα ή περιμένω;" σε πραγματική αριθμητική σύγκριση.

Η IMS είναι αδειοδοτημένος Μεσίτης Πιστώσεων από την Τράπεζα της Ελλάδος και συνεργάζεται με τα μεγαλύτερα ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα. Διαθέτει 27 χρόνια εμπειρίας και, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύει, το 2025 διαχειρίστηκε περισσότερους από 21.000 ενδιαφερόμενους πελάτες και 927 εκατ. ευρώ σε εγκρίσεις στεγαστικών δανείων. Παράλληλα, αναφέρει ότι διαχειρίστηκε το 74% των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων μέσω μεσιτών πιστώσεων το 2025. Η δυναμική αυτή συνεχίζεται και το 2026, καθώς ήδη κατά το πρώτο οκτάμηνο του έτους η IMS έχει πραγματοποιήσει 900 εκατ. ευρώ σε μοναδικές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων.

Αυτό το μέγεθος δίνει στην IMS ουσιαστική εικόνα της αγοράς και των διαθέσιμων τραπεζικών επιλογών. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εξετάσει τι ποσό μπορεί να χρηματοδοτήσει σήμερα, ποια δόση μπορεί να υποστηρίξει, ποιο επιτόκιο και ποια διάρκεια ταιριάζουν στο προφίλ του και πώς αυτά συγκρίνονται με ένα πιθανό σενάριο ένταξης στο "Σπίτι μου 3".

Η τεχνολογία αποτελεί επίσης βασικό μέρος της διαδικασίας. Μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας και του app της IMS, ο υποψήφιος δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει αίτημα online, να αποστείλει δικαιολογητικά, να παρακολουθεί την εξέλιξη της αίτησης, να λαμβάνει ειδοποιήσεις και να χρησιμοποιεί εργαλεία υπολογισμού δόσης και προγραμματισμού αποπληρωμών.

Οι υπηρεσίες της IMS παρέχονται χωρίς οικονομική επιβάρυνση για τον δανειολήπτη, καθώς η εταιρεία αμείβεται από τα συνεργαζόμενα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Η αξία της IMS στο συγκεκριμένο δίλημμα είναι ακριβώς αυτή: μπορεί να συγκρίνει με πραγματικά δεδομένα το κόστος του "αγοράζω τώρα" με το πιθανό όφελος του "περιμένω το Σπίτι μου 3", ώστε η απόφαση να βασιστεί σε αριθμούς, πραγματικές τραπεζικές επιλογές και τις προσωπικές οικονομικές δυνατότητες κάθε αγοραστή.

Διαβάστε Επίσης

Μπορεί η Ελλάδα να γίνει η Φλόριντα του ευρωπαϊκού νότου;

Πηγή: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr