Νέες απειλές για το στεγαστικό: Ανοδος επιτοκίων και νέες αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας θα αποτυπώσουν συνέχιση της ανόδου στις τιμές των ακινήτων και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 και μάλιστα με διόλου ευκαταφρόνητα ποσοστά που θα στείλουν τους δείκτες τόσο για τα καινούργια όσο και για τα μεταχειρισμένα, σε νέα ιστορικά υψηλά.

Για τα ενοίκια "μίλησε" ήδη η ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνοντας νέες ετήσιες αυξήσεις άνω του 7% -μεγαλύτερες δηλαδή και του εκρηκτικού πληθωρισμού- στα ενοίκια της κύριας κατοικίας.

Καθώς λοιπόν το στεγαστικό πρόβλημα όχι μόνο παραμένει άλυτο αλλά διογκώνεται -ασφαλής δείκτης για την επιβεβαίωση είναι η αναλογία της δαπάνης για στέγαση προς το εισόδημα που γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη- προβάλλουν και νέα ζητήματα που απειλούν με περαιτέρω επιδείνωση:

Η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών -με έξτρα ώθηση εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή και των κλειστών Στενών του Ορμούζ- αλλά και ο κίνδυνος αύξησης των επιτοκίων. Είναι στοιχεία που θα "χτυπήσουν" την προσπάθεια ένταξης κλειστών ακινήτων στην αγορά προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να συγκρατηθούν τα ενοίκια. Ακριβότερα οικοδομικά υλικά σημαίνει υψηλότερο κόστος ανακαίνισης ενώ μεγαλύτερα επιτόκια σημαίνει δυσκολότερες προϋποθέσεις χρηματοδότησης των έργων ανακαίνισης. Και αυτά σε μια στιγμή που η πολιτεία ετοιμάζεται να λανσάρει το μεγαλύτερο πρόβλημα επιδοτήσεων ιδιοκτητών προκειμένου να αναβαθμίσουν τα κλειστά ακίνητά τους για να τα νοικιάσουν σε πολίτες που ψάχνουν για στέγη.

Διαβάστε Επίσης

Τι φταίει που δεν βρίσκουμε φθηνά σπίτια και ενοίκια: Δεν χτίζονται νέα ακίνητα, αυξάνονται τα μονογονεϊκά νοικοκυριά

Δεν αρκεί το πρόγραμμα "Ανακαινίζω"

Η προσπάθεια επανένταξης των κλειστών ακινήτων στην ελληνική αγορά, μια δεξαμενή που το Υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει σε περίπου 400.000 κατοικίες, βρίσκεται αντιμέτωπη με την πραγματικότητα των διεθνών ανατιμήσεων. Ενώ το πρόγραμμα "Ανακαινίζω" στοχεύει στην κινητοποίηση ενός ικανού αριθμού ιδιοκτητών (περίπου 5-6% της συνολικής δεξαμενής) για την απορρόφηση πόρων ύψους 500 εκατ. ευρώ, οι οικονομικές παράμετροι έχουν μεταβληθεί σημαντικά από τον αρχικό σχεδιασμό.

Κεντρικό σημείο αυτής της μεταβολής αποτελεί η απόσταση μεταξύ της κρατικής επιδότησης και του πραγματικού κόστους εργασιών. Το πρόγραμμα προβλέπει ένα ανώτατο όριο επιδότησης 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο όμως φαίνεται να υπολείπεται των σημερινών απαιτήσεων για μια ριζική ανακαίνιση.

Με τις τρέχουσες τιμές, το κόστος για να καταστεί ένα κλειστό ακίνητο λειτουργικό εκτιμάται ότι μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα 600 ευρώ ανά μέτρο, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να συνεισφέρουν σημαντικά ίδια κεφάλαια, πέρα από το ποσοστό επιδότησης που κυμαίνεται από 70% έως 80% βάσει εισοδήματος.

Η εξέλιξη αυτή τροφοδοτείται από μια σειρά επιμέρους αυξήσεων στις τιμές των οικοδομικών υλικών, οι οποίες σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ έχουν διαμορφώσει μια νέα κατάσταση στην αγορά από το 2021 έως τον Μάρτιο του 2026.

Ο Γενικός Δείκτης έχει σημειώσει άνοδο 33%, με ορισμένες κατηγορίες υλικών να καταγράφουν ακόμη πιο έντονες πιέσεις:

Πετρώδη υλικά: +66%

Ηλεκτρολογικό υλικό: +41,5%

Προϊόντα υάλου: +38%

Προϊόντα ξύλου: +32%

Χρώματα: +30%

Οι ανατιμήσεις αυτές, σε συνδυασμό με τα προβλήματα πολυιδιοκτησίας, τα αρρύθμιστα χρέη και τον φόβο για τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών, συνθέτουν ένα σύνθετο τοπίο για την αύξηση της προσφοράς στέγης. Το γεγονός ότι το κόστος των υλικών συνεχίζει να επηρεάζεται από τις διεθνείς συγκυρίες και το μεταφορικό κόστος, καθιστά την οικονομική εξίσωση της ανακαίνισης μια πρόκληση που μπορεί να λειτουργήσει ανασταλτικά για την ταχεία τροφοδότηση της αγοράς με νέα διαθέσιμα διαμερίσματα.

Η απόσταση ανάμεσα το ποσό της επιδότησης που θα λάβει κάποιος και το τελικό κόστος της ανακαίνισης θα πρέπει να χρηματοδοτηθεί με ίδιους πόρους. Αν υπάρχουν, ο ιδιοκτήτης θα μελετήσει αν αξίζει να τους διαθέσει για την ανακαίνιση και αν θα αποσβεστεί η επένδυσή του. Αν δεν υπάρχουν, μπαίνει στην εξίσωση το θέμα χρηματοδότησης. Και εκεί θα βαρύνει και το κόστος του χρήματος -οι αναλυτές εμφανίζουν την ΤτΕ έτοιμη να αυξάνει τα επιτόκια μέσα στον Ιούνιο- αλλά και η δυνατότητα των ιδιοκτητών να κριθούν αξιόχρεοι από τις τράπεζες ώστε να εκταμιεύσουν τα δάνεια.

Διαβάστε Επίσης

Νέα απειλή για τα νοικοκυριά: Προ των πυλών η αύξηση επιτοκίων - Πώς επηρεάζονται δάνεια και καταθέσεις

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr