"Ανακαινίζω": Φρένο στα κλειστά ακίνητα με την επιδότηση...αλλά οι τιμές των οικοδομικών υλικών μπλοκάρουν το πρόγραμμα

istock

Αναζητούνται 15.000 έως 20.000 ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, οι οποίοι δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα στην εφορία αλλά έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν -με κίνητρο κρατική επιδότηση- την ανακαίνιση του ακινήτου τους για να το ενοικιάσουν με μακροχρόνια μίσθωση για διάστημα τουλάχιστον 3-5 ετών.

Στοίχημα που δεν μπορεί να κερδηθεί και εύκολα καθώς οι δυσκολίες είναι πολλές: από τους λόγους που παραμένουν κλειστά τα ακίνητα -και οι οποίοι πολλές φορές είναι αξεπέραστοι- μέχρι τις τιμές των οικοδομικών υλικών που "καλπάζουν" απομακρύνοντας την επίτευξη του στόχου.

Το αν θα υπάρξει ή όχι ενδιαφέρον θα φανεί πλέον πολύ σύντομα. Το υπουργείο Οικονομικών και το συναρμόδιο Οικογένειας, προετοιμάζονται για την πρώτη φάση η οποία θα ξεκινήσει τέλος Μαίου.

Μέσω πλατφόρμας στο gov.gr, οι ιδιοκτήτες των κλειστών ακινήτων θα κληθούν να κάνουν αίτηση αρχικά για την εξασφάλιση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας.

Αυτή θα χορηγείται αν:

1. Το εισόδημα θα είναι χαμηλότερο από 25.000 ευρώ για τον ανύπαντρο και 35.000 ευρώ για τον παντρεμένο με προσαύξηση 5000 ευρώ για κάθε παιδί.

2. Το ακίνητο είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια και έχει επιφάνεια μικρότερη των 120 τετραγωνικών. Επίσης, θα πρέπει έχει χτιστεί πριν από το 1990.

3. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κατέχει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας.

To έπαθλο συμμετοχής του προγράμματος είναι η εξασφάλιση κρατικής επιδότησης για την ανακαίνιση του ακινήτου ώστε να καταστεί λειτουργικό και να ενοικιαστεί. Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων κλειστό. Ο ιδιοκτήτης του δεν ανήκει σε ειδικές ομάδες (τρίτεκνος, νέος κάτω των 35 ετών ή κάτοικος ορεινής περιοχής) οπότε δικαιούται ποσοστό επιδότησης 70% (ή 80%) ανάλογα με το εισόδημα επί του κόστους των επισκευών. Αυτό το ποσοστό θα υπολογιστεί επί της αξίας των τιμολογίων που θα κοπούν.

Που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει και τον ΦΠΑ (σ.σ σε κάποιες περιπτώσεις οι τεχνίτες φορτώνουν και τον φόρο εισοδήματος). Ο οποίος με τη σειρά του υπολογίζεται με 24% οπότε η καταβολή του θα ροκανίσει ένα μέρος της επιδότησης. Ναι είναι κοινό μυστικό ότι στον χώρο της οικοδομής και της ανακαίνισης ακινήτων εξακολουθεί να κυκλοφορεί πολύ "μαύρο χρήμα".

Ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου θα πρέπει να κάνει ένα κοστολόγιο των απαιτούμενων εργασιών. Αν απαιτούνται 20.000 ευρώ, η επιδότηση θα φτάσει στα 14.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να δαπανήσει 6000 ευρώ από την τσέπη του. Αν όμως χρειαστούν 60.000 ευρώ γιατί το ακίνητο είναι σε κακή κατάσταση, η επιδότηση θα "πλαφονάρει" στα 30.000 ευρώ και θα πρέπει να βρει τα υπόλοιπα 30.000 ευρώ. Ή που θα υπάρχουν διαθέσιμα, ή που θα πρέπει να τα δανειστεί. Για το ότι η επένδυση αξίζει (καθώς θα ξεπαγώσει ένα περιουσιακό στοιχείο) δεν τίθεται θέμα. Η απόσβεση των 30.000 ευρώ θα μπορεί να γίνει σε λιγότερα από τέσσερα χρόνια αν το διαμέρισμα ενοικιαστεί για 800 ευρώ. Το πραγματικό ερώτημα είναι όμως: υπάρχουν τα 30.000 ευρώ;

Διαβάστε Επίσης

Νέο πρόγραμμα "Ανακαινίζω" με επιδότηση έως 95%: Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουμε, ερωτήσεις-απαντήσεις

Οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά -οι οποίες συνεχίζονται λόγω πετρελαίου- καθιστούν ακόμη πιο δύσκολο το εγχείρημα μήνα με τον μήνα. Οι αυξήσεις τους τα τελευταία 4 χρόνια έχουν φτάσει κατά μέσο όρο στο 30% και το ποσοστό συνεχώς μεγαλώνει. Τα 300 ευρώ επιδότησης που δίνει κατά μέγιστο το κρατικό πρόγραμμα δεν θα φτάσουν. Εξαρτάται φυσικά από την κατάσταση του ακινήτου αλλά τίθεται και το εξής ερώτημα: αν ένα διαμέρισμα χρίζει πολύ μικρής ανακαίνισης, γιατί ο ιδιοκτήτης του να το κρατά κλειστό τόσα χρόνια και να χάνει εισόδημα;

Από τον αριθμό των αιτήσεων που θα υποβληθούν στο 1ο στάδιο του προγράμματος, θα φανεί και το αν η συγκεκριμένη παρέμβαση θα έχει επιτυχία.

Διαβάστε Επίσης

Πότε "κληρώνει" για επίδομα τέκνων, αγροτικές αποζημιώσεις και ρυθμίσεις οφειλών - Τα 10+1 μέτρα στήριξης

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr