"Ανακαίνιση Κατοικίας": 10 ερωτήσεις και απαντήσεις για να πάρετε την επιδότηση και να φτιάξετε το σπίτι σας

Πήρατε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το κλειστό σας σπίτι. Τώρα ξεκινά η ουσιαστική διαδρομή: η αίτηση χρηματοδότησης, οι μηχανικοί, τα συνεργεία, οι πληρωμές και οι έλεγχοι. Το πρόγραμμα "Ανακαίνιση Κατοικίας" καλύπτει από 70% έως 95% του κόστους, έως 36.000 ευρώ, αλλά έχει αυστηρές προθεσμίες και κανόνες που, αν τους χάσετε, μπορεί να σας κοστίσουν την επιδότηση.

Ακολουθούν οι απαντήσεις στα δέκα πιο κρίσιμα ερωτήματα, με τη σειρά που θα τα συναντήσετε.

Διαβάστε Επίσης

Ανακαίνιση κατοικίας: Ποιοι δικαιούνται, πόσα παίρνουν και τι πρέπει να τηρήσουν -Τα κριτήρια και οι όροι

1. Έχω τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Ποιο είναι το επόμενο βήμα;

Η αίτηση χρηματοδότησης. Υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα anakainisi.tee.gov.gr, με τους κωδικούς TAXISnet, από τις 29 Οκτωβρίου 2026 έως τις 11 Ιανουαρίου 2027. Τα στοιχεία της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας περνούν αυτόματα στην αίτηση.

Ο χρόνος μετράει: οι αιτήσεις κατατάσσονται ανά Περιφέρεια με βάση την ημερομηνία και την ώρα οριστικής υποβολής, μέχρι να εξαντληθούν τα χρήματα. Όποιος υποβάλει νωρίτερα έχει προβάδισμα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να βιαστείτε απροετοίμαστοι, γιατί κάποια στοιχεία της αίτησης δεν αλλάζουν αργότερα.

2. Τι πρέπει να έχω τακτοποιήσει πριν πατήσω "υποβολή";

Τέσσερα πράγματα, και όλα πριν από την αίτηση:

• Αυθαίρετα: αν το σπίτι έχει αυθαίρετες κατασκευές, πρέπει να το έχετε ήδη υπαγάγει σε νόμο τακτοποίησης και να έχετε πληρώσει το τέλος. Αλλιώς η αίτηση απορρίπτεται. Η τακτοποίηση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την τελική πληρωμή της επιδότησης.
• Συνιδιοκτήτες: αν το σπίτι έχει κι άλλους ιδιοκτήτες, χρειάζεστε τη συναίνεσή τους με υπεύθυνη δήλωση μέσω gov.gr ή με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής.
• Ε9: ελέγξτε ότι ο αριθμός παροχής ρεύματος του σπιτιού είναι σωστά δηλωμένος.
• Προσφορές: ζητήστε προσφορές από συνεργεία και προμηθευτές για τις εργασίες που θέλετε. Την επιλογή την κάνετε εσείς, ελεύθερα.

3. Ποια χαρτιά χρειάζομαι για την αίτηση;

Το βασικό έγγραφο για όλους είναι η οικοδομική άδεια του σπιτιού ή άλλο έγγραφο που αποδεικνύει ότι είναι νόμιμο. Ανάλογα με την περίπτωσή σας, μπορεί να χρειαστείτε επίσης:

• βεβαίωση του δήμου για τη διεύθυνση του ακινήτου,
• πιστοποιητικό αναπηρίας, αν διεκδικείτε την αντίστοιχη προσαύξηση,
• πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του τελευταίου μήνα, αν είστε τρίτεκνοι, ή πιστοποιητικό πολυτεκνίας από την ΑΣΠΕ, αν είστε πολύτεκνοι,
• υπεύθυνη δήλωση για τις ενισχύσεις ήσσονος σημασίας (de minimis), αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι ή να το παραχωρήσετε δωρεάν σε τρίτο, που δεν είναι συγγενής πρώτου βαθμού ή συνιδιοκτήτης.

Όλα επισυνάπτονται ηλεκτρονικά, δεν χρειάζεται φυσικός φάκελος. Στην αίτηση δηλώνετε επίσης αν θα μείνετε εσείς στο σπίτι, αν θα το νοικιάσετε ή αν θα το παραχωρήσετε. Αποδέχεστε ακόμη μια υπεύθυνη δήλωση ότι θα καταθέσετε τα έγγραφα του μηχανικού μέσα σε τρεις μήνες (βλ. ερώτηση 7).

Διαβάστε Επίσης

"Ανακαίνιση Κατοικίας": Ο οδηγός για επιδοτήσεις έως 95% και 36.000 ευρώ - Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται

4. Χρειάζομαι μηχανικό; Και πότε;

Ναι, σε τρία σημεία της διαδρομής:

• Από την αρχή, προαιρετικά: μπορείτε να ορίσετε Τεχνικό Σύμβουλο, δηλαδή μηχανικό μέλος του ΤΕΕ, που θα σας βοηθήσει να στήσετε το σχέδιο εργασιών και τον προϋπολογισμό και θα σας καθοδηγεί ως το τέλος. Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά συνιστάται. Δεν μπορείτε να είστε τεχνικός σύμβουλος του εαυτού σας, ακόμη κι αν είστε μηχανικός.
• Αμέσως μετά την έγκριση της αίτησης, υποχρεωτικά: ενεργειακός επιθεωρητής για το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και μηχανικός για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Στο τέλος, υποχρεωτικά: νέος ενεργειακός επιθεωρητής, διαφορετικός από τον πρώτο, και ελεγκτής δόμησης. Αυτούς δεν τους επιλέγετε εσείς, ορίζονται με κλήρωση μέσω της πλατφόρμας.
Οι αμοιβές όλων αυτών, μαζί με τα έξοδα για άδειες, καλύπτονται 100%, έως 2.500 ευρώ, επιπλέον της επιδότησης για τις εργασίες.

Διαβάστε Επίσης

Ακίνητα: Τι αγοράζεις με 1 εκατ. ευρώ στην Αττική -Νεόδμητο μινιμαλιστικό στη Ριβιέρα ή 450 τ.μ. στην Εκάλη;

5. Πώς φτιάχνω τον προϋπολογισμό της ανακαίνισης;

Ο προϋπολογισμός πρέπει να συνδυάζει δύο ειδών εργασίες. Από 20% έως 40% πρέπει να πάνε σε ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως κουφώματα, μόνωση, αντλία θερμότητας ή ηλιακός θερμοσίφωνας. Έως 80% μπορούν να πάνε σε κλασική ανακαίνιση, όπως μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και βαψίματα. Αν η αναλογία βγει εκτός ορίων, η αίτηση έχει πρόβλημα.
Το πιο σημαντικό: το συνολικό ποσό που θα δηλώσετε στην αίτηση δεν μπορεί να αυξηθεί αργότερα. Αν το υπολογίσετε χαμηλά, τη διαφορά θα την πληρώσετε μόνοι σας. Γι' αυτό αξίζει να έχετε προσφορές στα χέρια σας και, ιδανικά, τη γνώμη μηχανικού πριν από την υποβολή.

6. Πόσα χρήματα θα πάρω;

Το ποσοστό επιδότησης εξαρτάται από το εισόδημα του νοικοκυριού το 2025. Τα χαμηλότερα εισοδήματα (Κατηγορία Ι) ξεκινούν από 80% και τα υψηλότερα (Κατηγορία ΙΙ) από 70%. Το ποσοστό ανεβαίνει κατά 5 μονάδες για καθεμία από τις εξής περιπτώσεις: αν το σπίτι βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, αν είστε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι ή μονογονεϊκή οικογένεια, και αν μέλος της οικογένειας έχει αναπηρία τουλάχιστον 67% και θα μείνετε εσείς στο σπίτι.

Οι προσαυξήσεις αθροίζονται, έως 95% για την Κατηγορία Ι και 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
Υπάρχει όμως και ταβάνι: έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και σε κάθε περίπτωση έως 36.000 ευρώ. Ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. μπορεί να πάρει έως 18.000 ευρώ, ένα σπίτι 100 τ.μ. έως 30.000 ευρώ. Για παράδειγμα, ένας άγαμος με εισόδημα 15.000 ευρώ, που ανακαινίζει διαμέρισμα 80 τ.μ. με προϋπολογισμό 30.000 ευρώ, παίρνει 24.000 ευρώ και βάζει από την τσέπη του 6.000 ευρώ. Σε αυτά προστίθενται έως 2.500 ευρώ για μηχανικούς και άδειες.

7. Υπέβαλα την αίτηση. Τι γίνεται μετά;

Μετά τη λήξη της προθεσμίας βγαίνουν πίνακες κατάταξης ανά Περιφέρεια. Οι αιτήσεις που χωρούν στα διαθέσιμα χρήματα χαρακτηρίζονται "αρχικά επιλέξιμες" και οι υπόλοιπες "επιλαχούσες". Αν διαφωνείτε, έχετε 7 ημέρες για ένσταση. Ακολουθούν οι τελικοί πίνακες.
Από τη στιγμή που η αίτησή σας χαρακτηριστεί επιλέξιμη, ξεκινά μια προθεσμία που δεν συγχωρεί: μέσα σε 3 μήνες πρέπει να ανεβάσετε στην πλατφόρμα το πρώτο ΠΕΑ, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και την αναλυτική πρόταση για τις εργασίες ανακαίνισης. Αν δεν τα καταθέσετε εμπρόθεσμα, η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα. Γι' αυτό καλό είναι να έχετε κλείσει μηχανικό από πριν.

8. Πότε παίρνω τα πρώτα χρήματα;

Μετά την απόφαση υπαγωγής, που ορίζει και την επίσημη έναρξη του έργου. Δηλώνετε έναν ειδικό ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό και σε αυτόν κατατίθεται προκαταβολή ίση με το 60% της επιδότησης.

Για να μπορέσετε να τη χρησιμοποιήσετε, πρέπει πρώτα να πληρώσετε, μέσω τράπεζας, στα συνεργεία και τους προμηθευτές το 40% του δικού σας μεριδίου και να ανεβάσετε τα αποδεικτικά. Στο παράδειγμα της επιδότησης 24.000 ευρώ, η προκαταβολή είναι 14.400 ευρώ. Για να αποδεσμευτεί, πρέπει να έχετε πληρώσει πρώτα 2.400 ευρώ από τα 6.000 που αναλογούν σε εσάς.

9. Τι πρέπει να προσέξω όσο γίνονται οι εργασίες;

Έχετε 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής για να ολοκληρώσετε τα έργα, και σε καμία περίπτωση μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2028. Παράταση δίνεται μόνο για λόγους ανωτέρας βίας.

Στο διάστημα αυτό:

• εξασφαλίστε όσες άδειες χρειάζονται, όπως έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας,
• κρατήστε όλα τα τιμολόγια, τα οποία πρέπει να είναι στο όνομά σας και να έχουν εκδοθεί μετά την απόφαση υπαγωγής. Όσα έχουν παλαιότερη ημερομηνία δεν μετράνε,
• πληρώνετε μόνο μέσω τράπεζας. Μετρητά και επιταγές τρίτων δεν γίνονται δεκτά,
• προτιμήστε, όσο γίνεται, έναν προμηθευτή για κάθε κατηγορία εργασιών.

Διαβάστε Επίσης

Στεγαστική κρίση - Τα 11 νέα μέτρα για προσιτά σπίτια: Ανακαινίσεις, φοροαπαλλαγές, περιορισμοί σε Airbnb, νέο "Σπίτι μου"

10. Πότε παίρνω το υπόλοιπο και τι δεσμεύσεις αναλαμβάνω;

Όταν τελειώσουν οι εργασίες, καταχωρίζετε στην πλατφόρμα τους προμηθευτές και τα τιμολόγια και ζητάτε την κλήρωση ενεργειακού επιθεωρητή και ελεγκτή δόμησης. Ο επιθεωρητής εκδίδει το δεύτερο ΠΕΑ, που πρέπει να δείχνει ότι το σπίτι ανέβηκε τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Ο ελεγκτής κάνει αυτοψία. Εσείς υποβάλλετε τη δήλωση ολοκλήρωσης και τις υπεύθυνες δηλώσεις των συνεργείων και των προμηθευτών. Το υπόλοιπο 40% της επιδότησης καταβάλλεται μέσα σε 30 ημέρες από τον επιτυχή έλεγχο.
Οι υποχρεώσεις σας δεν τελειώνουν εκεί.

Για 5 χρόνια το σπίτι πρέπει να είναι κύρια κατοικία, δική σας ή ενοικιαστή. Αν το νοικιάσετε, το μισθωτήριο πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσα σε 8 μήνες από την ολοκλήρωση και το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί τα 3 πρώτα χρόνια. Τα κενά διαστήματα ανάμεσα στις μισθώσεις δεν μπορούν να ξεπεράσουν συνολικά τους 11 μήνες. Απαγορεύονται το Airbnb, η μίσθωση για επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση. Αν πουλήσετε ή μεταβιβάσετε το σπίτι μέσα στην πενταετία, επιστρέφετε όλη την επιδότηση.

Τα λάθη που κοστίζουν

Οι πιο συνηθισμένες αιτίες απόρριψης ή απώλειας χρημάτων είναι προβλέψιμες: τακτοποίηση αυθαιρέτων μετά την αίτηση, προϋπολογισμός χαμηλότερος από το πραγματικό κόστος, λάθος αναλογία ενεργειακών εργασιών, τιμολόγια με ημερομηνία πριν από την υπαγωγή, πληρωμές με μετρητά και χαμένη η τρίμηνη προθεσμία για τα πιστοποιητικά. Για απορίες, η πλατφόρμα anakainisi.tee.gov.grδιαθέτει συχνές ερωτήσεις και γραμμή υποστήριξης.

Διαβάστε Επίσης

Φοροδιαφυγή: "Αχίλλειος πτέρνα" τα μετρητά – Δέσμη ψηφιακών μέτρων προτείνει η αγορά

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr