Πόσο κοστίζει να νοικιάσεις ένα σπίτι 60 τ.μ. - Οι τιμές ανά περιοχή σε όλη τη χώρα

istock

Ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών, το τυπικό σπίτι για ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια, κοστίζει σήμερα κατά μέσο όρο περίπου 481 ευρώ τον μήνα στην Ελλάδα. Πριν από έναν χρόνο το ίδιο σπίτι ζητούνταν με 450 ευρώ.

Η αύξηση είναι 31 ευρώ τον μήνα ή 374 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 5,6% μέσα σε δώδεκα μήνες. Στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα το κόστος είναι πολύ υψηλότερο. Στην Αθήνα (μέσος όρος Κέντρου και τεσσάρων προαστιακών ζωνών) η μέση τιμή φτάνει τα 11,40 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή περίπου 684 ευρώ τον μήνα για 60 τ.μ. (+4,5%). Στη Θεσσαλονίκη (Δήμος και περιφερειακοί δήμοι) η μέση τιμή είναι 9,58 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή περίπου 575 ευρώ τον μήνα (+5,9%).

Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν πλήρως την εικόνα της κτηματαγοράς: Απλησίαστο στεγαστικό κόστος στο "κέντρο" και πιο … βατές στην περιφέρεια όπου όμως υπάρχει έλλειψη υποδομών και θέσεων εργασίας.

Τα ποσά προκύπτουν από τις ζητούμενες τιμές ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο του δείκτη Spitogatos Price Index (SPI) για το γ' τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το γ' τρίμηνο του 2025. Η διάμεση τιμή στις 62 περιοχές της έρευνας ανέβηκε από 7,50 σε 8,02 ευρώ ανά τ.μ. Πολλαπλασιάζοντας με 60 τετραγωνικά προκύπτει το μηνιαίο ενοίκιο που ζητείται σήμερα σε κάθε περιοχή.

Η εικόνα είναι σχεδόν καθολική. Σε 55 από τις 62 περιοχές το ενοίκιο ανέβηκε, σε τρεις έμεινε σταθερό και μόνο σε τέσσερις υποχώρησε. Και στις περισσότερες περιοχές η άνοδος ξεπερνά τόσο τον πληθωρισμό όσο και την αύξηση των εισοδημάτων.

Διαβάστε Επίσης

Στεγαστική κρίση - Τα 11 νέα μέτρα για προσιτά σπίτια: Ανακαινίσεις, φοροαπαλλαγές, περιορισμοί σε Airbnb, νέο "Σπίτι μου"

Οι ακριβότερες περιοχές: Πάνω από 600 ευρώ σε 13 περιοχές

Την πρώτη θέση κρατούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας. Με 13,45 ευρώ ανά τ.μ., ένα σπίτι 60 τετραγωνικών ζητείται με 807 ευρώ τον μήνα, 21 ευρώ περισσότερα από πέρυσι (+2,7%). Το ποσό αυτό πλησιάζει τον μεικτό κατώτατο μισθό των 920 ευρώ.

Ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες, όπου το ίδιο σπίτι κοστίζει 733 ευρώ. Στο Κέντρο η αύξηση είναι από τις πιο αισθητές στην πρωτεύουσα: 42 ευρώ τον μήνα (+6,1%), ενώ στις Κυκλάδες η άνοδος περιορίστηκε στο 1,8%. Στα Βόρεια Προάστια το ενοίκιο φτάνει τα 720 ευρώ (+4,0%), στον Πειραιά τα 660 ευρώ (+5,6%) και στον Δήμο Θεσσαλονίκης τα 656 ευρώ (+5,0%).

Τη λίστα των περιοχών άνω των 600 ευρώ συμπληρώνουν τα Χανιά (638 ευρώ), το Ηράκλειο (624 ευρώ) και, με 600 ευρώ ακριβώς, το Υπόλοιπο Αττικής, η Κέρκυρα, η Λευκάδα και το Ρέθυμνο.

Στον αντίποδα, τα φθηνότερα ενοίκια βρίσκονται στη Βόρεια Ελλάδα. Στο Κιλκίς ένα σπίτι 60 τ.μ. κοστίζει 286 ευρώ, στην Πέλλα 302 ευρώ, στην Ημαθία 305 ευρώ και στα Γρεβενά 307 ευρώ. Το ακριβότερο ενοίκιο της χώρας είναι σχεδόν τριπλάσιο από το φθηνότερο.

Διαβάστε Επίσης

Ακίνητα: Πανάκριβα τα ενοίκια, "τσουχτερές" οι τιμές πώλησης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Πού "ξεφεύγουν"

Πού τρέχουν πιο γρήγορα τα ενοίκια

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν καταγράφονται στις ακριβές αγορές αλλά σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν φθηνές. Σε 11 περιοχές το ενοίκιο αυξήθηκε πάνω από 10% μέσα σε έναν χρόνο.

Πρώτη είναι η Θεσσαλονίκη εκτός Δήμου και περιφερειακών δήμων (Υπόλοιπο Νομού), όπου το ενοίκιο για 60 τ.μ. ανέβηκε από 264 σε 334 ευρώ (+26,4%). Ακολουθούν η Λευκάδα, από 509 σε 600 ευρώ (+17,8%), η Ευρυτανία, από 360 σε 420 ευρώ (+16,7%), και η Κεφαλονιά, από 440 σε 513 ευρώ (+16,6%). Διψήφια άνοδο κατέγραψαν επίσης η Ξάνθη (+14,3%), η Πέλλα (+12,0%), οι Σποράδες (+11,7%), η Λακωνία και η Μεσσηνία (+11,5%), η Χίος (+10,3%) και η Φωκίδα (+10,2%).

Στην Αττική η πίεση είναι εντονότερη στα Προάστια του Πειραιά, όπου το ενοίκιο ανέβηκε 8,8% (από 520 σε 566 ευρώ), και στο Κέντρο της Αθήνας (+6,1%). Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια (+5,8%) και ο Πειραιάς (+5,6%).

Ενοίκια πάνω από τον πληθωρισμό και τους μισθούς

Ο πληθωρισμός είναι υψηλός. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή αυξήθηκε 5,0% σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριο του 2026, από 3,8% τον Αύγουστο και 1,9% τον Σεπτέμβριο του 2025. Παρ' όλα αυτά, η διάμεση αύξηση των ζητούμενων ενοικίων (5,6%) είναι μεγαλύτερη. Σε 33 από τις 62 περιοχές, δηλαδή στις περισσότερες, το ενοίκιο ανέβηκε περισσότερο από 5%.

Η απόσταση από τα εισοδήματα είναι ακόμη μεγαλύτερη. Οι συνολικές αμοιβές ανά εργαζόμενο αυξήθηκαν 4,44% το β' τρίμηνο του 2026 σε σχέση με έναν χρόνο πριν, ενώ ο κατώτατος μισθός αυξήθηκε 4,55% από 1η Απριλίου, στα 920 ευρώ. Σε 36 από τις 62 περιοχές η αύξηση του ενοικίου ξεπερνά αυτόν τον ρυθμό. Με άλλα λόγια, στην πλειονότητα της χώρας ο ενοικιαστής πληρώνει για τη στέγη ολοένα μεγαλύτερο μέρος του μισθού του.

Η αύξηση των μισθών καλύπτει μόλις τον πληθωρισμό, οπότε το πραγματικό εισόδημα σχεδόν δεν μεγαλώνει. Το ενοίκιο όμως συνεχίζει να ανεβαίνει. Στις περιοχές με διψήφιες αυξήσεις, το ενοίκιο ανεβαίνει δύο έως έξι φορές γρηγορότερα από τους μισθούς.

Οι εξαιρέσεις

Μόνο σε επτά περιοχές το ενοίκιο έμεινε σταθερό ή μειώθηκε. Πέρα από τη Χαλκιδική (−34,3%), μείωση κατέγραψαν η Άρτα (από 450 σε 420 ευρώ, −6,7%), η Πρέβεζα (από 472 σε 450 ευρώ, −4,6%) και η Λέσβος (από 428 σε 420 ευρώ, −2,0%). Αμετάβλητα έμειναν τα ενοίκια στην Κέρκυρα (600 ευρώ), στα Ιωάννινα (545 ευρώ) και στη Ροδόπη (480 ευρώ). Υπάρχουν επίσης περιοχές με αυξήσεις κάτω από 1%, όπως η Βοιωτία (+0,5%), τα Δωδεκάνησα (+0,8%) και τα νησιά του Αργοσαρωνικού (+0,9%).

Πίνακας: Το ενοίκιο για σπίτι 60 τ.μ. σε όλη τη χώρα

Οι περιοχές είναι ταξινομημένες από την ακριβότερη στη φθηνότερη με βάση το ενοίκιο του γ' τριμήνου 2026. Οι διαφορές υπολογίζονται πριν από τη στρογγυλοποίηση.

Μεθοδολογία και πηγές

Τα ενοίκια υπολογίστηκαν πολλαπλασιάζοντας τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου ανά τ.μ. κάθε περιοχής με 60. Πηγή είναι ο δείκτης Spitogatos Price Index (SPI) για το γ' τρίμηνο του 2025 και του 2026. Πρόκειται για τιμές αγγελιών, όχι για τιμές πραγματικών μισθώσεων.

Τα στοιχεία για τον πληθωρισμό (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή Σεπτεμβρίου 2026: +5,0%) προέρχονται από την ΕΛΣΤΑΤ. Τα στοιχεία για τις αμοιβές ανά εργαζόμενο (+4,44% το β' τρίμηνο του 2026) και τον κατώτατο μισθό (920 ευρώ, +4,55% από 1/4/2026) προέρχονται από τα επίσημα στοιχεία, όπως δημοσιεύθηκαν.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr