Τι περιλαμβάνει το φαραωνικό σχέδιο τουριστικού καταλύματος στη Χηνίτσα - Γιατί είχε προκαλέσει αντιδράσεις

Οι λεπτομέρειες της φαραωνικής τουριστικής επένδυσης της Hinitsa Bay Holdings στο Πόρτο Χέλι, ύψους 200 εκατομμυρίων ευρώ, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων πεντάστερο ξενοδοχείο και επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, σε δασική έκταση που αποχαρακτηρίστηκε προκαλώντας μεγάλες αντιδράσεις, περιγράφονται στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που αναρτήθηκε για διαβούλευση στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Όπως αναφέρεται στη ΜΠΕ, το project της Hinitsa Bay Holdings, της οποίας πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος είναι ο Ιρλανδός επιχειρηματίας Paul Coulson, περιλαμβάνει τις εξής ζώνες:

Ενότητα (ζώνη) 1: Ξενοδοχείο και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής

-Κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα πέντε αστέρων, το οποίο περιλαμβάνει χώρους διαμονής (δωμάτια, bungalows), χώρους εστίασης, αναψυχής, γήπεδα, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδότοπο, καταστήματα, περιβαλλοντικές υποδομές, μονάδα αφαλάτωσης, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, δεξαμενές ύδρευσης και επεξεργασμένων λυμάτων, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, χώρο συγκέντρωσης, διαλογής και αποκομιδής απορριμμάτων, ελικοδρόμιο, χώρους στάθμευσης.

Ενότητα (ζώνη) 2: Περιοχή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών:

Στην περιοχή αυτή χωροθετούνται οι επιμέρους τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση.

Ζώνη Προστασίας Ιδιωτικού Δάσους (πράσινη περιοχή):

Στη ζώνη αυτή, η οποία περιλαμβάνει εκτάσεις ιδιωτικού δάσους εμβαδού 185.582,67 τ.μ., απαγορεύεται κάθε δόμηση και δεν συντελείται καμία επέμβαση. Επιτρέπεται η διαμόρφωση χώρων υπαίθριας αναψυχής, περιπάτων, μετά από έγκριση από την αρμόδια δασική αρχή.

Στην έκταση στην οποία θα αναπτυχθεί η τουριστική επένδυση περιλαμβάνονται σήμερα το ξενοδοχείο "AKS Hinitsa Bay”, το εγκαταλελειμμένο αεροδρόμιο Αλεξίου και η κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη, αδόμητες εκτάσεις και εκτάσεις ιδιωτικού δάσους.

Υπενθυμίζεται πως το 2024 ανακοινώθηκε η συνεργασία με τη Four Seasons και η μονάδα θα λειτουργήσει υπό την ονομασία "Four Seasons Resort and Residences Porto Heli".

Οι έντονες αντιδράσεις για τον αποχαρακτηρισμό δασικών εκτάσεων

Το Capital.gr με εκτενή ρεπορτάζ εδώ και εδώ είχε τονίσει ότι στην περιοχή βρίσκονταν σε εξέλιξη διαδικασίες "αποχαρακτηρισμού” δασικών εκτάσεων, εγείροντας σοβαρά ερωτήματα για την προστασία του περιβάλλοντος.

Πιο συγκεκριμένα, στον -μερικώς κυρωμένο από το 2022- δασικό χάρτη οι ίδιες εκτάσεις δεν έφεραν καμία διαγράμμιση, γεγονός που, σύμφωνα με πληροφορίες, συμβαίνει είτε όταν έχει υποβληθεί αντίρρηση είτε όταν πρόκειται για σχέδιο πόλης. Κατά την αναζήτηση στη Διαύγεια, υπάρχει απόφαση της 2ης Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων Δασικού Χάρτη Π.Ε. Αργολίδας, από τον Απρίλιο του 2023. Η απόφαση έκανε δεκτό αίτημα, υποβληθέν τον Μάιο του 2022, από την εταιρεία "Τάσος Αλεξίου Α.Ε. Ξενοδοχειακαί, Τουριστικαί και Τεχνικαί Επιχειρήσεις", για διόρθωση "πρόδηλου σφάλματος". Το αίτημα αφορούσε τη "λανθασμένη απεικόνιση αγροτικής έκτασης ως δασικής" και σχετιζόταν με τις επίμαχες εκτάσεις. Σημειώνεται ότι η "Τάσος Αλεξίου Α.Ε." έχει μετονομαστεί σε "Hinitsa Bay Holdings".

Ως εκ τούτου, περιοχές που αρχικά χαρακτηρίζονταν ως δασικές στον αναρτημένο δασικό χάρτη φαίνεται ότι είχαν "αποχαρακτηριστεί" μέσω της διαδικασίας διόρθωσης "πρόδηλου σφάλματος".

Τι αναφέρεται στη ΜΠΕ για τις δασικές εκτάσεις

Εντός του γηπέδου απαντούν δασικές εκτάσεις Χαλεπίου πεύκης αραιής βλάστησης οι οποίες αποτελούν ιδιωτικό δάσος, υπογραμμίζεται στη ΜΠΕ. "Οι δασικές εκτάσεις εντός του ΣΤΚ αποτελούν σύμφωνα με την παρ. 1γ του Άρθρου 2 του ΠΔ 10.10.2025 (ΦΕΚ 784 Α’) "Ενότητα (ζώνη) 3: Προστασίας Δάσους, επιφάνειας 185.582,67 τ.μ. Στη ζώνη αυτή, η οποία περιλαμβάνει εκτάσεις ιδιωτικού δάσους εμβαδού 185.582,67 τ.μ., απαγορεύεται κάθε δόμηση και δεν συντελείται καμία επέμβαση. Επιτρέπεται η διαμόρφωση χώρων υπαίθριας αναψυχής, περιπάτων, μετά από έγκριση από την αρμόδια δασική αρχή".

Το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο οριοθετήθηκε η επένδυση

Θα πρέπει να σημειωθεί πως καθώς εντός της έκτασης συμπεριλαμβάνονται εκτάσεις ιδιωτικού δάσους εκδίδεται προεδρικό διάταγμα για τον χαρακτηρισμό και την οριοθέτηση του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, με πρόταση των Υπουργών Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Τουρισμού, ύστερα από έγκριση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Ως εκ τούτου, τον Οκτώβριο του 2025, στο Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 784 Α’) αναφέρονται τα εξής: "Χαρακτηρίζεται και οριοθετείται έκταση επιφάνειας 641.966,16 τ.μ. για τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) στη θέση "Χηνίτσα" στο Πόρτο Χέλι του Δήμου Ερμιονίδας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας, το οποίο θεωρήθηκε από την Προϊσταμένη της Ειδικής Υπηρεσίας Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ) του Υπουργείου Τουρισμού, με την από 22.05.2025 πράξη της".

Η κατασκευαστική φάση

Όπως τονίζεται στη ΜΠΕ, το έργο περιλαμβάνει τη φάση κατασκευής και τη φάση λειτουργίας. Αναφορικά με τη φάση κατασκευής του ΣΤΚ υπολογίζεται να διαρκέσει περίπου 18 μήνες.

Σημαντικό στοιχείο αποτελεί ότι δεν απαιτείται διαμόρφωση του ανάγλυφου του γηπέδου καθώς αυτό παρουσιάζει ήπιες κλίσεις έως 10% προς τη θάλασσα, ενώ η δόμηση είναι αραιή και το τελικό ποσοστό κάλυψης ανέρχεται σε περίπου 9% έναντι του επιτρεπόμενου 20% με το από 10.10.2025 ΠΔ.

Κατά τη κατασκευή θα απασχολούνται περίπου 200 άτομα ανάλογα με το είδος των εργασιών. Αναφορικά με τη φάση λειτουργίας, πρόκειται για εποχιακή, με έναρξη τον Μάιο και λήξη τον Οκτώβριο για το ξενοδοχείο του ΣΤΚ. Κατά τη λειτουργία θα απασχολούνται περίπου 500 άτομα.

Σημειώνεται πως το 2023 ο φορέας του έργου προέβη στην αγορά των ακινήτων που απαρτίζουν το ενιαίο γήπεδο του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, ενώ τον επόμενο χρόνο εκπονήθηκε και υποβλήθηκε η Στρατηγική Μελέτη περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την έγκριση δημιουργίας του ΣΤΚ.

Το επενδυτικό σχέδιο έχει κριθεί ως "Βιώσιμη Επένδυση" και έχει υπαχθεί στη χρηματοδότηση του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας "Ελλάδα 2.0" για ποσό 80 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτού, το έργο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως το 2028. Το υπόλοιπο ποσό του επενδυτικού σχεδίου καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του φορέα του έργου.

Ποιος είναι ο Paul Coulson

Το όνομα Paul Coulson έγινε ευρέως γνωστό στην Ελλάδα το 2022, όταν διέρρευσε ότι αγόρασε, έναντι 55 εκατ. ευρώ, το "ακριβότερο οικόπεδο στην Ελλάδα”, όπως χαρακτηριζόταν το κτήμα και το ιδιωτικό αεροδρόμιο του αείμνηστου επιχειρηματία και πρωτοπόρου πιλότου Τάσου Αλεξίου, στο Πόρτο Χέλι. Το εν λόγω αεροδρόμιο λειτούργησε κατά τις δεκαετίες 1960 και 1970, ενώ το 2008 έκλεισε οριστικά.

Οι επενδύσεις του δισεκατομμυριούχου συνεχίστηκαν με την αγορά δύο εκ των γνωστότερων ξενοδοχείων της περιοχής: των τετράστερων AKS Hinitsa Bay και AKS Porto Heli.

Πηγή: Capital.gr

Διαβάστε Επίσης

The Illisian: Μετράει αντίστροφα ο χρόνος για την επίσημη λειτουργία του πρώην Hilton - Πώς θα είναι και ποια η ιστορία του

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr