Διπλό "σφυρί" για ακίνητα σε Πανεπιστημίου και Παγκράτι των υποδημάτων Πετράκης

Αντιμέτωπα με τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό αναμένεται να βρεθούν στις 8 Ιουνίου δύο ακίνητα, τα οποία εντοπίζονται σε κεντρικά σημεία της Αθήνας και τα οποία βρίσκονται υπό την ιδιοκτησία της εταιρείας υποδημάτων και ένδυσης Πετράκης.

Συγκεκριμένα, ο πρώτος πλειστηριασμός αφορά σε ένα ακίνητο, το οποίο αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες-καταστήματα, οι οποίες δεν μπορούν να εκπλειστηριαστούν χωριστά αλλά όλες μαζί σαν ενιαίο σύνολο και εντοπίζονται επί της συμβολής της λεωφόρου Πανεπιστημίου στον αριθμό 16 και της οδού Αμερικής 7.

Συγκεκριμένα, πρόκειται για συνολικά 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες βρίσκονται σε πολυκατοικία, η οποία έχει ανεγερθεί σε ένα οικόπεδο συνολικής έκτασης 563,76 τ.μ. εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλης των Αθηνών.

Διπλό σφυρί για ακίνητα σε Πανεπιστημίου και Παγκράτι των υποδημάτων Πετράκης

Η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς έχει τεθεί στα 1,7 εκατ. ευρώ σύμφωνα με απόφαση που εξέδωσε πρόσφατα το Πρωτοδικείο Αθηνών ύστερα από αίτημα ανακοπής που είχε καταθέσει η Πετράκης Υποδήματα.

Να σημειωθεί ότι σε προηγούμενη απόφαση, η οποία χρονολογείται πίσω στο 2017, το Πρωτοδικείο Αθηνών είχε αποφανθεί ότι η τιμή πρώτης προσφοράς έπρεπε να διορθωθεί προς τα πάνω και να τεθεί στα 1,1 εκατ. ευρώ από το ποσό των 435.000 ευρώ που προέβλεπε η αναγκαστική έκθεση κατάσχεσης.

Τι έλαβε υπόψη το δικαστήριο

Η τωρινή απόφαση για αύξηση της τιμής εκκίνησης κατά 600.000 ευρώ, όπως επισημαίνεται, "κρίνεται εύλογη διότι παρήλθε χρονικό διάστημα 5 ετών και οι αξίες των ακινήτων έχουν μεταβληθεί σημαντικά προς τα πάνω ενώ η χώρα μας εξέρχεται από τη δυσμενή οικονομική κατάσταση του 2017, την ίδια στιγμή που το επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή της Αθήνας και ιδιαίτερα στην περιοχή γύρω από την πλατεία Συντάγματος έχει επίσης με αποδεδειγμένες αγορές αυξηθεί".

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην πιο πρόσφατη έκθεση κατάσχεσης, αυτή του 2021, οι υπάλληλοι της οικονομικής μελέτης όρισαν σαν τιμή εκκίνησης το ποσό των 415.000 ευρώ, ακόμη μικρότερο από τις 435.000 που είχε αρχικά τεθεί το 2017, ωστόσο το Πρωτοδικείο Αθηνών αποφάσισε την διόρθωση στο ποσό των 1,7 εκατ. ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, ότι οι υπάλληλοι που διενήργησαν τη συγκεκριμένη οικονομική μελέτη δεν εισήλθαν ποτέ στις ιδιοκτησίες αυτές, τις οποίες θα μπορούσαν να επισκεφθούν ακόμη και σαν πελάτες, ενώ οι αξίες που έχουν προσδιορίσει, υπολείπονται πολύ της πραγματικότητας ακόμη και εκείνων των αξίων που είχαν διαπιστώσει τα αρμόδια της τράπεζας όργανα προ πενταετίας αλλά ακόμη και των αξίων που είχαν τεθεί με την απόφαση του 2017 του Πρωτοδικείου.

Τι περιλαμβάνει το ακίνητο

Το ακίνητο περιλαμβάνει υπόγειο κατάστημα επιφάνειας 30,40 τ.μ.(137.000 ευρώ), υπόγειο κατάστημα επιφάνειας 31,25 τ.μ.(141.000 ευρώ), υπόγειο κατάστημα επιφάνειας 80,20 τ.μ. (355.000 ευρώ), ισόγειο κατάστημα με εμβαδόν 36,15 τ.μ. (895.000 ευρώ) και ημιώροφο επιφάνειας 76,70 τ.μ. (172.000 ευρώ).

Αν και πρόκειται για αυτοτελείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ωστόσο όπως προέκυψε από την έκθεση στην πραγματικότητα δεν διατηρούν λειτουργική αυτονομία και αυτοτέλεια χωρίς την διενέργεια οικοδομικών εργασιών, καθώς στην πραγματικότητα συνιστούν ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία.

Επιπλέον να σημειωθεί ότι κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής έχει τη δυνατότητα πρόσβασης για να το ελέγξει καθώς λειτουργεί εμπορικό κατάστημα. Η πολυκατοικία στην οποία ανήκει έχει κατασκευαστεί το 1955 ενώ σύμφωνα με την εξωτερική αυτοψία βρίσκεται σε καλό επίπεδο συντήρησης.

Η εξαώροφη πολυκατοικία στο εμπορικό κέντρο του Παγκρατίου

Αυτό δεν είναι το μοναδικό σφυρί που θα ηχήσει για τα υποδήματα Πετράκης, καθώς την ίδια ημέρα έχει προγραμματιστεί να διενεργηθεί πλειστηριασμός και για ένα ακόμη ακίνητο της εταιρείας. Συγκεκριμένα, πρόκειται για μια πολυκατοικία, κατασκευής του 2004, η οποία αναπτύσσεται σε οικόπεδο επιφάνειας 199,68 τ.μ., που βρίσκεται επί της λεωφόρου Υμηττού 104 στο Κάτω Παγκράτι.

Το κτίριο περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο (όπου λειτουργεί κατάστημα) και πέντε ορόφους με το συνολικό του εμβαδό να είναι 1.043,05 τ.μ. ενώ, όπως επισημαίνεται στην έκθεση εκτίμησης, στο ισόγειο ο κοινόχρηστος χώρος εισόδου και πρόσβασης προς τους ορόφους έχει ενσωματωθεί στον χώρο του καταστήματος, μέσω του οποίου γίνεται η πρόσβαση στους λοιπούς ορόφους της πολυκατοικίας. Και σε αυτή την περίπτωση η τιμή πρώτης προσφοράς διορθώθηκε προς τα πάνω στα 3,15 εκατ. ευρώ από 1,05 εκατ. ευρώ που ανέφερε αρχικά η έκθεση κατάσχεσης μετά από απόφαση του δικαστηρίου.

Το Πρωτοδικείο Αθηνών έλαβε, μεταξύ άλλων, υπόψη ότι το εξαώροφο κτίριο βρίσκεται σε θέση υπεροχής καθώς η τοποθεσία του αποτελεί το πλέον πολυσύχναστο τμήμα του εμπορικού κέντρου του Παγκρατίου με πολύ υψηλή επισκεψιμότητα ενώ παράλληλα υπερέχει και ως προς τον χρόνο κατασκευής του (αποπερατώθηκε το έτος 2004) σε σχέση με τα υπόλοιπα επαγγελματικά κτίρια της γύρω περιοχής, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων έχει ανεγερθεί μεταξύ 1960 και 1980.

Πηγη: capital

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr