Μπορεί η κυβέρνηση να αναζητά λύσεις για τη στεγαστική κρίση, στρέφοντας το ενδιαφέρον της στο άνοιγμα των κλειστών κατοικιών, αλλά τα ίδια τα δεδομένα της αγοράς αποκαλύπτουν μια σκληρή πραγματικότητα. Και αυτή δεν είναι άλλη από το γεγονός το διαθέσιμο απόθεμα είναι πολύ μικρότερο από αυτό που φαίνεται.
Αυτό συμβαίνει καθώς τα περισσότερα ακίνητα που εμφανίζονται ως "κλειστά" δεν είναι στην πραγματικότητα έτοιμα να αξιοποιηθούν. Σύμφωνα με τα στοιχεία της BluPeak Estate Analytics, μόλις το 10% των κλειστών ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διατεθεί άμεσα στην αγορά, είτε για ενοικίαση είτε για πώληση.Το υπόλοιπο 90% παραμένει "κολλημένο" σε μια σειρά από εμπόδια που το κρατούν εκτός αγοράς, παρά το γεγονός ότι υπάρχει ως ακίνητη περιουσία.
Δηλαδή, μόνο 1 στα 10 σπίτια είναι πρακτικά διαθέσιμο για να καλύψει στεγαστικές ανάγκες.
Γιατί μπλοκάρει η αγορά ακινήτων
Ο βασικός λόγος που εξηγεί αυτή την εικόνα είναι οι νομικές και διοικητικές εκκρεμότητες. Μόλις το 19% των κλειστών ακινήτων χαρακτηρίζεται νομικά καθαρό, δηλαδή χωρίς προβλήματα στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο ή πολεοδομικά ζητήματα.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο μπορεί να είναι δηλωμένο, να εμφανίζεται σε καταγραφές ή ακόμα και να θεωρείται "κενό", αλλά να μην μπορεί να αξιοποιηθεί λόγω γραφειοκρατικών ή θεσμικών εμποδίων.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που δείχνει ότι έχει διαθέσιμα ακίνητα, αλλά στην πραγματικότητα λειτουργεί με πολύ περιορισμένο "ενεργό" απόθεμα.
Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι από το σύνολο των ακινήτων στην Ελλάδα, περίπου το 32% παραμένει αναξιοποίητο. Ωστόσο, όσο προχωρά η διαδικασία αξιολόγησης – από την καταγραφή μέχρι την τεχνική και νομική ωριμότητα – τα ποσοστά μειώνονται δραστικά.
Ένα σημαντικό μέρος των ακινήτων δεν είναι καν πλήρως καταγεγραμμένο, ενώ ακόμη λιγότερα πληρούν τις προϋποθέσεις για να βγουν άμεσα στην αγορά. Έτσι δημιουργείται μια "ψευδαίσθηση προσφοράς" που δεν μεταφράζεται σε πραγματικές λύσεις για τους πολίτες.
Με το σταγονόμετρο τα διαθέσιμα δημοτικά ακίνητα προς αξιοποίηση
Ακόμη πιο αποκαλυπτική είναι η εικόνα στα ακίνητα των Δήμων, τα οποία συχνά παρουσιάζονται ως μια σημαντική "δεξαμενή" για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Ωστόσο, σύμφωνα με ενδεικτικό σενάριο που αποτυπώνει η BluPeak, από ένα σύνολο 100 δημοτικών ακινήτων, μόνο ένα μικρό ποσοστό είναι πραγματικά έτοιμο να αξιοποιηθεί άμεσα.
Ένα μεγαλύτερο κομμάτι μπορεί να αξιοποιηθεί, αλλά μόνο μετά από παρεμβάσεις – τεχνικές, διοικητικές ή λειτουργικές. Πρόκειται για ακίνητα που απαιτούν χρόνο και επενδύσεις για να "ενεργοποιηθούν".
Την ίδια στιγμή, ένα σημαντικό ποσοστό παραμένει πλήρως μπλοκαρισμένο, λόγω σοβαρών νομικών ή θεσμικών εμποδίων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα ακίνητα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν στο άμεσο μέλλον, ακόμη κι αν υπάρχει πολιτική βούληση.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας δεν είναι μια απλή διαδικασία, αλλά απαιτεί συντονισμένες παρεμβάσεις και, κυρίως, χρόνο.
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Κινηματογραφική κλοπή στη Νέα Υόρκη με λεία τσάντες Gucci αξίας 30.000 δολαρίων [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/02/0215ede952b64883ad8c32ac7c313613.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Στην Αθήνα η Λάουρα Κοβέσι - Συναντήθηκε με τον Φλωρίδη στο υπουργείο Δικαιοσύνης [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,13,608,354/crop/both/e7/e76de6ce78c04f7db0c684943cca06ec.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Απάντηση στις φήμες: Η αντίδραση της Θεοδωρίδου όταν ρωτήθηκε on air αν θα ξαναπαντρευτεί [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu341x532/0,38,341,229/crop/both/23/235089d5270d4eef800710182530fc8c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Τουρκία: Συνετρίβη μεταγωγικό ελικόπτερο στην Άγκυρα - Πέντε τραυματίες [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/crop/both/f0/f0de8b91f5d74ff29f712ce16d351f3c.jpg?quality=60&404=default&v=2)
