Dimand: Το σχέδιο για ενοίκιο 650 ευρώ για νεόδμητα σπίτια 65 έως 100 τμ - Τι ζητά για να ρίξει και άλλο την τιμή

Το πείραμα της προσιτής κατοικίας είναι έτοιμη να δοκιμάσει η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου έχοντας συγκεντρώσει δεδομένα και πληροφορίες από τις βέλτιστες πρακτικές χωρών που χρησιμοποιούν το μοντέλο αυτό ώστε να δώσουν λύση στην αναζήτηση στέγης.

Στόχος της Dimand είναι να κατασκευάσει περίπου 140 σπίτια, τα οποία θα απευθύνονται σε άτομα ή σε νοικοκυριά των δύο ατόμων με το ενοίκιο να ανταποκρίνεται στο βαλάντιο τους, και να μην φτάνει το 60% του μηνιαίου εισοδήματος, ή εάν μιλάμε για πώληση να μην απαιτεί ο αγοραστής να έχει συγκεντρώσει μισθούς 30 ετών.

Πρόκειται για νεόδμητα σπίτια που θα είναι από 65 έως 100 τμ, επομένως θα είναι δυάρια ή τριάρια, με το ενοίκιο να ανέρχεται σε πρώτη φάση μεταξύ των 600 και 650 ευρώ το μήνα. Εξετάζονται, δε, και λύσεις όπως οι επιδοτήσεις από τους Δήμους προς τους ενοικιαστές έτσι ώστε να πέφτει η τιμή των μισθωμάτων, ενώ μία ακόμα λύση είναι η σημαντική μείωση του ΦΠΑ για τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην προσιτή κατοικία.

Εν ολίγοις, γίνεται ένας διάλογος με την κυβέρνηση ώστε το ΦΠΑ να μειωθεί στο 9% και οι ενοικιαστές να αποκτήσουν με αυτό τον τρόπο έκπτωση ενοικίου κατά 19%.Ωστόσο, θα υπάρχουν προϋποθέσεις ώστε οι ΑΕΕΑΠ και οι κατασκευαστές να πάρουν την έκπτωση αυτή με βασική την κατασκευή τουλάχιστον 50 κατοικιών. Ο διάλογος αυτός γίνεται εδώ και δύο χρόνια και ακολουθεί το μοντέλο της Πορτογαλίας, ενώ υπάρχει και αυτό της Ιταλίας, όπου όποιος πουλάει σπίτι αξίας έως και 300.000 € έχει φόρο μόλις 9%.

Το κέρδος που θα έχει η Dimand από το μοντέλο αυτό αναμένεται να είναι κοντά στο 5%, ενώ έχει ήδη αποκτήσει οικόπεδα για το νέο της "πείραμα", σε περιοχές οι οποίες δεν είναι και τόσο προβεβλημένες. Η εισηγμένη θα κατασκευάσει -και μένει να φανεί εάν θα επιπλώσει κιόλας- τα σπίτια, θα τα νοικιάσει και αφού οριστικοποιήσει τον κανονισμό λειτουργίας τους, θα τα πουλήσει σε ξένους επενδυτές που δραστηριοποιούνται στον κλάδο του affordable housing.

Καλή χρονιά το 2025 - Στροφή και στα ξενοδοχεία

Καλύτερη χρονιά αναμένεται να είναι το 2026 σε σχέση με το 2025, το οποίο κινήθηκε αυξητικά σε σχέση με το 2024 τόσο σε επίπεδο κύκλου εργασιών (59, εκατ. €) και κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (44,4 εκατ. €). Η εταιρεία, όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, κατάφερε να αυξήσει σημαντικά το ανεκτέλεστο της από το 2022 που εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών από τα 900 εκατ. € στα 1,8 δισ. € έως το 2026.

Από τα έργα που ξεχωρίζουν, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανέφερε το ιστορικό ΜΙΝΙΟΝ, το κτήμα ΚΑΜΠΑΣ, τις Γούρνες στην Κρήτη, το ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, καθώς και τα κτήματα στη Δράμα και την Παιανία.

Ένας νέος κλάδος που θέλει, επίσης, να επενδύσει η Dimand εκτός από τις αστικές αναβιώσεις και την προσιτή κατοικία είναι και ο κλάδος της φιλοξενίας. Επιδιώκει τη δημιουργία 1600 δωματίων εντός της επόμενης 5ετίας. Σε αυτά πρωταγωνιστικό ρόλο θα διαδραματίσουν οι Γούρνες στην Κρήτη καθώς με τα μεγάλα έργα υποδομών, όπως ο ΒΟΑΚ, αλλά και το αεροδρόμιο στο Καστέλι, αναμένεται να δημιουργηθούν σημαντικές συνέργειες ειδικά με την ινδική αγορά, με την επένδυση να εκτιμάται στα 500 κλειδιά. Η εταιρεία διαθέτει ήδη τρία ακίνητα και θα αναπτύξει επίσης δύο resorts με τις ανακοινώσεις να αναμένονται στις αρχές του φθινοπώρου.

Νέα εγχειρήματα θα πραγματοποιηθούν, επίσης, σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και το Κέντρο του Πειραιά, με το Δημήτρη Ανδριόπουλο να αναφέρει πως θα υπάρξουν ανακοινώσεις εντός τριμήνου.

Σχετικά με την πορεία υλοποίησης των έργων που έχει αναλάβει να φέρει εις πέρας η Dimand τα χρονοδιαγράμματα και την πορεία μίσθωσης έχουν ως εξής:

• Το κτίριο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι, το οποίο αναπτύσσεται μαζί με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το ΙΑΤΡΙΚΟ, θα παραδοθεί στα τέλη του Σεπτεμβρίου.
• Το δικαστικό μέγαρο Πειραιά θα έχει παραδοθεί στο μεγαλύτερο μέρος του στα τέλη του καλοκαιριού.
• Το ΦΙΞ μπαίνει σε τροχιά κατασκευής εντός ολίγων εβδομάδων και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του 2027 με την αποεπένδυση να τοποθετείται το 2028.
• Η Αθηναϊκή Χαρτοποιία (Βοτανικός) θα πωληθεί το 2026 και η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί το 2027.
• Οι Γούρνες είναι ένα έργο με ώριμα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και αναμένεται να εκδοθεί η ΚΥΑ. Η ολοκλήρωση του τοποθετείται το 2029 και η αποεπένδυση το 2030.
• Το παλιό κτίριο της Ελληνικής Εταιρείας Διοίκησης Επιχειρήσεων (ΕΕΔΕ) έχει μισθωθεί πλήρως και θα πωληθεί το 2026
• Στο Νέο Φάληρο το κτίριο που θα γίνει logistics και αναπτύσσεται μαζί με την ΑΒΑΞ θα ολοκληρωθεί το 2028 με την αποεπένδυση να γίνεται το 2029.Ο Πύργος Πειραιά είναι κατά 85% μισθωμένος με εγκατεστημένους μισθωτές, ενώ για το άλλο 15% πραγματοποιούνται συζητήσεις με δύο εταιρείες από το Άμπου Ντάμπι. Πρόκειται για την Petrochemicals και ένα Hedge Fund.
• BALKAN EXPORT: Έχει βγει η πρώτη οικοδομική άδεια για το logistics των 57.000 τμ
• Δράμα-Παιανία: Η εταιρεία έχει αποκτήσει δύο οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχει πίεση χρόνου καθώς δε συνδέονται με δάνεια επομένως δεν υπάρχει η πίεση για την άμεση αξιοποίησή τους. Όσον αφορά τη Δράμα υπάρχουν αρκετές εναλλακτικές από βιομηχανική εγκατάσταση έως και σταθμό αποθήκευσης ενέργειας. Για την Παιανία το οικόπεδο θα πρέπει να εξεταστεί, καθώς στο παρελθόν είχε συζητηθεί το ενδεχόμενο για Data Centers αλλά δεν προχώρησε με τη Dimand να αποφασίζει πως ένα τέτοιο έργο δεν ταιριάζει στο DNA της. Οι αναπτύξεις αυτές πάντως θα πραγματοποιηθούν ως κοινές επενδύσεις με τον τελικό χρήστη και η εισηγμένη βρίσκεται ήδη σε επαφή με ξένες εταιρίες.

Διαβάστε Επίσης

ΦΙΞ: Από τις ισχυρές επιχειρηματικές οικογένειες της Θεσσαλονίκης στην παρακμή και την αναγέννηση από τη DIMAND

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr